房地產(chǎn)價(jià)格高企和銀行信貸的關(guān)系.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中兩個(gè)重要的市場(chǎng)，尤其是近些年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位，是整個(gè)社會(huì)再生產(chǎn)的一個(gè)不可或缺的重要組成部分，素有國(guó)民經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的美譽(yù)。然而它又是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，高度依賴金融市場(chǎng)的信貸支持，近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之攀升。
　　 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,房?jī)r(jià)飚升。由于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷加強(qiáng),不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行大舉借債,老百姓也不

2、顧高額利息用貸款購(gòu)置房產(chǎn),銀行也因?yàn)槔娴恼T惑大量發(fā)放貸款,因此房地產(chǎn)信貸數(shù)額可觀。但是,值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是投資者，銀行貸款都是他們獲取資金的主要來(lái)源。
　　 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資可以獲得高利潤(rùn),所以銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投入極大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款成了房地產(chǎn)投資的主要來(lái)源。而近年來(lái)，由于住房按揭貸款被看做是風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù),于是成為各家商業(yè)銀行大力發(fā)展的主要業(yè)務(wù)之一,因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、類貸款和住房按揭貸款在銀行貸款中占的份額越來(lái)越大。由于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、住房制度改革以及城市化進(jìn)程的推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要銀行信貸作為支撐，因此，快速發(fā)展銀行信貸也成為大勢(shì)所趨。但是，由于金融業(yè)資金過(guò)度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),造成了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這就存在著潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。為此，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快發(fā)展，將按揭貸款的比例提高到30％。這樣,就將銀行的

4、信貸風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，保證銀行能夠順利運(yùn)營(yíng)。我國(guó)房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張，理論界關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)及定義仍存在爭(zhēng)議。
　　 本文首先分析了房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行信貸的相關(guān)性,通過(guò)利用歷史數(shù)據(jù)對(duì)兩者的關(guān)系進(jìn)行了回歸研究。其次，本文用幾個(gè)指標(biāo)測(cè)量了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否合理并得出結(jié)論：目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體并不存在嚴(yán)重泡沫，但泡沫化傾向明顯，各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)均運(yùn)行在高位，因而存在著較高的潛在風(fēng)險(xiǎn)，但尚未形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)泡沫的破裂更