銀行信貸對房地產泡沫生成的影響分析.pdf

1、中國房地產價格近幾年呈上升趨勢,2008年全球金融危機爆發(fā),我國房地產市場受到影響,危機對房價造成一定沖擊,但很快反彈。2010年4月,全國房屋銷售價格同比漲幅高達12.8％。房地產業(yè)與眾多產業(yè)相關聯(lián),對其他產業(yè)具有明顯帶動作用,銀行業(yè)更是與房地產行業(yè)關系密切。隨著我國房地產業(yè)的快速發(fā)展,房地產貸款收入己經成為銀行收入的重要組成部分。銀行信貸將房地產貸款視為優(yōu)良貸款,加大對其支持力度。
　　 伴隨著房地產價格上升的同時,銀行房地

2、產信貸規(guī)模在不斷擴大。20世紀以來,由房地產泡沫為導火索,引發(fā)的經濟危機接連發(fā)生,而在房地產泡沫產生、膨脹和破滅的過程中,銀行則扮演了雙重角色,它既是受害方,也是“始作俑者”。在我國房地產價格不斷攀升的情況下,是否已經出現(xiàn)房地產泡沫,我國銀行信貸對房地產價格增長是否具有推動作用,其影響力有多大,本文將對我國房地產泡沫進行測度,在此基礎上分析我國銀行信貸對房地產泡沫生成的影響有多大。希望能為國家制定房地產市場健康發(fā)展的政策提供理論支持指導

3、。
　　 本文內容結構安排如下:
　　 第一部分,對房地產泡沫的定義和形成機理進行描述,而后探討了房地產泡沫的傳導機制。
　　 第二部分,研究銀行信貸與房地產泡沫的關聯(lián)關系。通過Carey模型和PW模型可知,銀行信貸擴張及貸款價格低估會推動房地產泡沫的形成,而銀行信貸也會加速房地產泡沫的破裂,房地產泡沫一旦破裂會引發(fā)銀行風險。
　　 第三部分,立足我國房地產市場,在收集大量數(shù)據(jù)資料基礎上,測度我國房地產泡

4、沫。首先通過不同指標分析我國是否存在泡沫,然后為了全面綜合測度我國房地產泡沫,建立綜合指標,以此對我國房地產泡沫進行綜合全面判斷。
　　 第四部分,實證分析我國銀行信貸對房地產泡沫生成的影響,首先分析我國銀行房地產信貸結構,結構的不合理推動房地產價格上升;然后,建立模型,通過協(xié)整檢驗與脈沖響應分析,論證了銀行對房地產業(yè)信貸規(guī)模的擴大是房地產價格上漲的原因,銀行房地產信貸會對房地產價格帶來正面的沖擊,該沖擊有一定的時滯性,且效應是