房地產(chǎn)泡沫與信貸擴(kuò)張的相關(guān)性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國計(jì)民生。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)之間存在密切的聯(lián)系。房價(jià)水平的高低不僅對房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展、居民的生活水平、城市發(fā)展?fàn)顩r等會(huì)帶來巨大的影響，甚至?xí)绊懸粐５慕鹑谥刃蚝徒?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
　　90年代后，日本房地產(chǎn)泡沫崩盤，美國次貸危機(jī)迭起?？v觀歷史和當(dāng)今，房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的危機(jī)，總成為一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的“罪魁禍?zhǔn)住?，而這其中，又尤以房地產(chǎn)貸款所引發(fā)的金融危機(jī)成為眾矢之的的導(dǎo)火索。
　

2、　1998年住房體制改革以來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了巨大的變化。銀行信貸資金大量注入房地產(chǎn)，上市公司募集資金也大量投入房地產(chǎn)開發(fā)，使得房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的第一支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的金融支持是推動(dòng)這一系列變化的重要?jiǎng)恿?。同時(shí)，2000年以來，中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲迅速，尤其是部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅顯著高于居民可支配收入的增長幅度。在全球房地產(chǎn)市普遍繁榮的背景下，中國房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)高增長、房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張推動(dòng)了金融業(yè)