城市發(fā)展中的房地產(chǎn)泡沫——房地產(chǎn)泡沫形成與抑制的理論分析.pdf

1、本文的研究目標(biāo)以及研究框架定位如下。研究目標(biāo)集中在資產(chǎn)泡沫理論以及房地產(chǎn)泡沫理論的分析，并且應(yīng)用相應(yīng)的理論和研究方法分析，在中國(guó)的城市發(fā)展過程中是否存在房地產(chǎn)泡沫，以及中國(guó)城市發(fā)展中影響房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素。主要內(nèi)容如下：　　第一部分，提出研究的背景以及研究的問題，對(duì)資產(chǎn)定價(jià)以及資產(chǎn)泡沫理論進(jìn)行了回顧與分析；　　第二部分，分析了城市發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲以及房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象；　　第三部分，總結(jié)了房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論，集中

2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)有效性分析，房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素，以及房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析模型的引入；　　第四部分，應(yīng)用房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度指標(biāo)分析中國(guó)城市房地產(chǎn)是否存在泡沫，由于中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的特征，選擇中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，即環(huán)渤海地帶(京津塘地區(qū))、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)中的代表城市研究這些城市中是否存在房地產(chǎn)的泡沫；　　第五部分，分析了推動(dòng)這些城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的影響因素；　　第六部分，探討了平抑房地產(chǎn)價(jià)格上漲、抑制房地產(chǎn)