論我國房地產(chǎn)泡沫的形成與防范.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，處于主導產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度強、帶動系數(shù)大的特點，成為促進國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。 改革開放以后，隨著計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉變，我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀80年代初的機關、企事業(yè)單位的福利分居到1998年的“住房分配貨幣化”，徹底改變了人們的住房消費觀念，有效拉動了社會需求。但是從2002年起，我國的一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格增長過快，房價呈現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。在200

2、5年3月，國務院常務會議討論并通過了《國務院2005年工作要點》，會議強調，嚴格控制房地產(chǎn)和城市建設規(guī)模，對保持整個經(jīng)濟發(fā)展良好勢頭，具有重要意義。隨后，又發(fā)布了一份關于切實穩(wěn)定住房價格的通知。 本文正是在這樣的現(xiàn)實背景下，對在新一輪增長時期中出現(xiàn)的許多泡沫成分的現(xiàn)狀、原因以及所帶來的危害進行了詳細的論述，并提出了相應的治理措施和政策建議。 本文認為雖然目前我國房地產(chǎn)業(yè)整體沒有大面積出現(xiàn)“泡沫”，但是局部地區(qū)“過熱”的現(xiàn)