我國房地產(chǎn)泡沫的形成機理及對策研究.pdf

1、近年來，我國的房地產(chǎn)泡沫一直是社會關注的經(jīng)濟熱點?！白》侩y”已成為當前我國最突出的民生問題，與此相對應的，卻是地王頻現(xiàn)、房價高漲、經(jīng)濟增長日益依賴房地產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)象。分析房地產(chǎn)泡沫形成的機理、尋找消除泡沫的方法，在今天有著極為重大的理論和實際意義。
　　 本文運用統(tǒng)計圖表、供求模型結合理論分析的方法，對房地產(chǎn)泡沫的形成機理進行說明。房地產(chǎn)市場商品，既具有消費屬性，又具有投資屬性。作為消費品，商品房市場存在供給壟斷和需求剛性，這是房地

2、產(chǎn)價格上漲的基本原因；作為資本品，在房價上漲的預期下，大量投機資本進入，持續(xù)推高房價。商品市場上的壟斷利潤與資本市場上的財富轉移效應，同時存在與房地產(chǎn)市場中，進而造成了房地產(chǎn)泡沫。
　　 通過分析房地產(chǎn)市場各參與方的作用入手，本文闡述了房地產(chǎn)市場參與各方的壟斷、投機行為以及彼此間的利益關聯(lián)，提出了打破壟斷和消除投機是破解房地產(chǎn)泡沫的關鍵。
　　 由于當前房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟聯(lián)系緊密，采取過嚴的措施促使房地產(chǎn)泡沫破滅會影響經(jīng)