關(guān)于我國房地產(chǎn)泡沫的法律研究.pdf

1、在中國人傳統(tǒng)的思想里，住房是我們?nèi)粘Ｉ钪兄匾囊徊糠?，保障公民的居住?quán)利，不僅有利于社會的穩(wěn)定，還有利于經(jīng)濟的發(fā)展。我國自20世紀(jì)90年代末實施住房制度改革以來，已經(jīng)有十多年的時間。我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過快速發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。商品房逐漸占據(jù)了市場的主體地位。房屋不只是生活資料還具有投資的價值。近幾年來，雖然國家出臺了很多調(diào)控政策，但房價還是一路飆升，百姓對高房價的不滿情緒也日益高漲，關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)泡沫的探討已經(jīng)成為

2、學(xué)術(shù)界的熱點。
　　本文分析了我國房地產(chǎn)發(fā)展的過程，根據(jù)不同年份房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點把我國的房地產(chǎn)業(yè)分為快速發(fā)展、穩(wěn)定發(fā)展、泡沫嚴(yán)重三個階段。通過對比美國、日本、泰國及中國香港的房地產(chǎn)泡沫，采用指標(biāo)式的方法，選用房價收入比、房屋租售比及地價增長率與GDP增長率的比值三個指標(biāo)，論證了我國房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。分析了產(chǎn)生泡沫的主要原因在于寬松的貨幣環(huán)境造成的投資熱情高漲，銀行也放松銀根，發(fā)放了大量的房地產(chǎn)企業(yè)貸款及個人住房貸款，導(dǎo)致房價大幅

3、上漲，吸引了大量的投機者，國外熱錢也大量涌入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格與價值相差甚遠，房地產(chǎn)業(yè)泡沫嚴(yán)重。
　　房地產(chǎn)業(yè)是國家的經(jīng)濟支柱，一旦出現(xiàn)問題，后果將波及到社會各個方面。大量的中產(chǎn)階級面臨破產(chǎn)，個人房屋貸款違約率增高，由于房地產(chǎn)業(yè)的低迷，土地價格受到影響，銀行的土地抵押價值縮水。社會貧富差距將進一步加大，大量社會財富蒸發(fā)，通貨膨脹嚴(yán)重。除此之外，嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫還會引起社會上爛尾樓增多，造成資源浪費。
　　對此，本文

4、從法律角度的對這些問題提出解決辦法，提出從土地出讓、開發(fā)施工以及市場流通三個方面來加強法律監(jiān)管。改變地方政府對于土地財政的依賴，通過征收房產(chǎn)稅來增加政府收入，規(guī)范土地出讓流程，立法土地出讓程序。同時，嚴(yán)格對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)的申請資格，完善準(zhǔn)入機制，嚴(yán)格對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金用處進行專項監(jiān)督，限制工程抵押等。對于擴大國家保障房規(guī)模，完善保障房的申請制度。增加投機者持有房屋的成本，并且完善我國的住房公積金制