我國房地產(chǎn)泡沫及其應(yīng)對措施研究.pdf

1、由于我國近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款余額所占的比例也迅速上升，特別是各大城市的商品房價格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前的房地產(chǎn)價格是否合理、房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫等問題地強(qiáng)烈關(guān)注。 本文從這一現(xiàn)象入手進(jìn)行研究，首先界定房地產(chǎn)泡沫的概念，分析房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展、破滅等一系列機(jī)制，介紹國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)泡沫檢測方法的研究，以此作為文章進(jìn)行實證分析的理論基礎(chǔ)來展開研究。接著利用所搜集的全國房地

2、產(chǎn)領(lǐng)域和宏觀經(jīng)濟(jì)等方面的數(shù)據(jù)，采用圖表分析方法，對我國房地產(chǎn)的投入層面、銷售層面的情況和價格變化情況進(jìn)行細(xì)致具體的分析，形成對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的初步判斷。隨后對我國近年來房價上漲原因進(jìn)行理論分析。然后選取了三個房地產(chǎn)泡沫指示指標(biāo)建立指標(biāo)體系，通過計算房地產(chǎn)泡沫綜合測度系數(shù)分別對我國總體層次和區(qū)域?qū)哟蔚姆康禺a(chǎn)泡沫現(xiàn)狀進(jìn)行了檢驗，得出了我國總體和部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的結(jié)論。最后，借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)，結(jié)合中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的