淺談房屋登記錯誤的賠償和審查的創(chuàng)新

1、淺談房屋登記錯誤的賠償和審查的創(chuàng)新【摘要】隨著房屋交易的頻繁，如何做好房屋登記工作，成為人們最關心的問題，因為房屋登記是房屋物權歸屬和內容的根據(jù)。而且隨著房屋一旦登記，就具有權利正確性推定力、公示公信力、善意取得保護效力，只要完成房屋登記手續(xù)，在法律上，就明確了該登記權利狀態(tài)存在性。本文將探討關于房屋登記錯誤現(xiàn)象，和賠償責任，以及如果做好審查，才能保護好公民的利益?！娟P鍵詞】房屋登記錯誤；賠償；審查前言近些年，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，我

2、國的房地產(chǎn)市場也得到了空前的增長，房產(chǎn)交易量急劇增加，使得各種利益主體之間，在經(jīng)濟和法律關系程日趨復雜，而各種的問題現(xiàn)象也是隨之出現(xiàn)，尤其是在房屋權屬登記錯誤是頻頻發(fā)生，在我國是《物權法》第二十一條也明確規(guī)定：“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。但是隨著房屋價格的居高不下，少輒幾十萬，動輒就是上百萬元，并且隨著房屋權屬登記機構將是數(shù)千或者是上萬起房屋登記，即使出現(xiàn)的幾率在

3、千分之一的登記錯誤，登記機構賠償也是難以承擔的，如何更好的杜絕房屋登記錯誤的出現(xiàn)，更好的完善制度是本文將要研究的。1房屋登記的錯誤類型請人的民事侵權賠償責任時需要滿足一定的條件，登記申請人通過虛假、欺騙等手段實施了登記申請造成了登記權利人與實際權利人不符。登記記申請人必須具有主觀惡意，明知或者應當知道該行為會造成他人財產(chǎn)損害。登記申請人的錯誤登記造成了他人的財產(chǎn)損失，錯誤登記行為與損害后果之間具有因果聯(lián)系，也就是實際權利人的損失，是因為

4、申請人的錯誤登記行為而造成。2.2房屋登記錯誤的國家賠償責任。房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任，這也是典型的行政侵權賠償責任。房屋登記機構承擔賠償責任后.對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。登記機構賠償以后還可以向造成登記錯誤的人追償，而且還可以根據(jù)當事人的訴訟請求，以及國家賠償確定的違法和公平原則，并且還特意強調判決由房屋登記機構先行承擔行政賠償責任

5、。2.3混合侵權、共同侵權的賠償。也就是登記申請人和登記機構工作人員通過惡意串通造成登記錯誤，兩者一起實施造成他人損失而產(chǎn)生的賠償責任，要求房屋登記機構與第三人承擔連帶賠償責任?？梢酝ㄟ^協(xié)調法院內部立案庭、民庭以及行政庭之間的關系，統(tǒng)一掌握審理此類案件的原則和標準化，法官可以適當行使釋明權指導當事人優(yōu)先選擇民事訴訟來解決。3加強房屋登記的審查形式目前，我國房屋登記中基本上采取以形式審查和實質審查為主，而這兩種審查方式都各有利弊，往往導致