[學(xué)習(xí)]投資性房地產(chǎn)外幣折算租賃

1、投資性房地產(chǎn)外幣折算租賃,企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn),,講解提綱,一、本準(zhǔn)則的適用范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,一、本準(zhǔn)則的適用范圍,適用于投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露。 下列各項，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則：自用房地產(chǎn)，適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》作為存貨的房地產(chǎn)，適用《存貨》，銷售收入適用《收入》企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費用的確認和計量適用《建造合同》投資性房

2、地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用《租賃》,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 特征： 目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； 能夠單位計量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（二）下列項目屬于投資性房地產(chǎn) 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用權(quán)

3、 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn) 3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 閑置土地不屬于,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（三）下列項目，不屬于投資性房地產(chǎn) 1、自用房地產(chǎn) ☆出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 2、作為存貨的房地產(chǎn),二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（四）下列房地產(chǎn)，是否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷 一項房地產(chǎn)

4、，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)，否則不可。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認為自用房地產(chǎn)。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,關(guān)聯(lián)

5、企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 如，母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。,三、投資性房

6、地產(chǎn)的后續(xù)計量,（一）通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進行計量（二）只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。,三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,（一）采用成本模式計量 成本模式下，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。計提

7、折舊或攤銷適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則。如存在減值跡象，應(yīng)按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第８號——資產(chǎn)減值》進行減值測試，并計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。,三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,（二）采用公允價值模式進行計量 前提：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。,三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,（二）采用公允價值模式進行計量采用公允價值模式需要滿足的條件１、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市

8、場２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,公允價值模式下的會計處理 不計提折舊或攤銷,以期末公允價值為基礎(chǔ),公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益. 借:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動) 貸:公允價值變動損益,四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定1、投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用

9、狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。,四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定3、自用土地使用權(quán)停止自用，改為資本增值，轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期。,四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1、在成本模式下,將

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值2、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，作為公允價值變動損益，計入當(dāng)期損益。,四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為營業(yè)外支出，計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差