西安市開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程

1、第1頁共5頁西安市開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建西安市開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批、取證工作規(guī)程報(bào)批、取證工作規(guī)程1.0目的目的明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行2.0使用范圍使用范圍適用于開發(fā)項(xiàng)目全過程的報(bào)建報(bào)批、取證工作的管理。3.0職責(zé)職責(zé)公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建報(bào)批、取證工作。3.1行政負(fù)責(zé)：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報(bào)；b)公司備案申報(bào)。3.2前期部

2、負(fù)責(zé)：a)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的辦理；b)《土地使用證書》辦理；c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦；d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理；e）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理；f)《施工許可證》的申辦；g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦；h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.0作業(yè)內(nèi)容作業(yè)內(nèi)容4.1公司項(xiàng)目開發(fā)新立項(xiàng)目必須按國家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報(bào)建報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)

3、注冊許可文件。4.2各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理4.3.1本程序所稱項(xiàng)目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。4.3.2公司與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦

4、理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照法人執(zhí)照。4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件：a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級部門或理事會(huì)任命的專職總經(jīng)理經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動(dòng)資金；d)有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目

5、所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報(bào)資質(zhì)認(rèn)定申請。4.3.5以開發(fā)項(xiàng)目為對象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。第3頁共5頁d)地上附著物權(quán)屬證明。4.6.4經(jīng)土地管理行政部門審定后發(fā)給“土地使用證書”。4.6.5土地使用權(quán)。土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。4.6.6公司經(jīng)辦管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)

6、定，辦理《土地使用證書》，定期查驗(yàn)手續(xù)。4.6.7本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》的辦理的辦理4.7.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。4.7.2房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

7、目手冊》中。4.7.3房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》送主管部門驗(yàn)核。4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理的辦理4.8.1開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。4.8.2申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企

8、業(yè)資質(zhì)證書；e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理的辦理4.9.1房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.9.2申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料

9、、說明，必要時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)文件報(bào)告）；c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；d)設(shè)計(jì)合同；e)紅線圖；f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。4.9.3本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。4.10《施工許可證施工許可證》的辦理的辦理4.10.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請、4.10.2申請《施工許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列文件：a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件合同；b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度