最新深圳建設項目報批報建流程

1、深圳市報批報建分工及工作權證序號階段項目分項輸入文件 輸出文件受理部門階段 申報項目 名稱 地址 受理時限一 用地申請階段參與招標、拍賣掛牌交易取得土地使用權報名申請、取得資格 資格同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，服務地址：深圳市福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳西廳19-20號，聯(lián)系電話：82105846、寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：27820114參與競標 中標通知

2、書簽訂合同 中標通知 《土地使用權出讓合同書》繳付地價 《土地使用權出讓合同書》 《付清地價證明書》深圳市社會投資項目備案1、項目單位登陸（http://203.91.46.83:8023）在線填寫《深圳市社會投資項目備案申報表》；2、 若屬于深圳市競爭性配置類項目，還需同步上傳以下材料：(1)項目投資中標通知書（原件掃描件）；(2)合同（原件掃描件）。項目備案手續(xù)與項目環(huán)評審批、用地預審、節(jié)能審查、水土保持方案審查等事項并聯(lián)辦理。對未

3、履行備案手續(xù)或者未準予備案的項目，相關部門不得辦理后續(xù)用地審核、林地審核、施工許可、外匯管理、海關等手續(xù)。深圳市發(fā)展和改革委員會、各區(qū)（新區(qū)）發(fā)展改革局、發(fā)展財政局通過網(wǎng)上受理深圳市發(fā)展和改革委員會、各區(qū)（新區(qū)）發(fā)展改革局、發(fā)展財政局通過網(wǎng)上受理：市發(fā)改:82107413 ；寶安區(qū): 27660190自決定受理之日起5個工作日。建設項目選址、預審申請表；申請人身份證明材料；發(fā)改部門批準的項目建議書或項目核準備案批準文件；道路交通類項目需

4、提交工程設計方案審批文件；擬選址用地范圍的總平面圖和電子坐標。建設項目選址意見書和用地預審復函 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，服務地址：深圳市福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳西廳19-20號，聯(lián)系電話：82105846、寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：27820114自受理之日起20個工作日?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》辦理 《土地使用權招標、拍賣、掛牌成交確認書》《土地使用權出讓合

5、同書》 《建設用地規(guī)劃許可證》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 20工作日土地使用權初始登記 土地權屬證明、有資質(zhì)的測量機構出具的實地測繪結果報告書 《房地產(chǎn)證》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 90工作日（含公告期）用地紅線放點 《土地使用權出讓合同書》 用地紅線 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會用地地界測量放點 《土地使用權出讓合同書》 《建設用地地接放點測量報告》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 15工作日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核準 《房地產(chǎn)開發(fā)企

6、業(yè)資質(zhì)等級證書》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會《固定資產(chǎn)投資許可證》及計劃立項、核準、備案審批 項目申請備案報告；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件和復印件；企業(yè)用地手續(xù)證明 《固定資產(chǎn)投資許可證》 建筑面積十萬平米以上報市計委，之下報區(qū)計委。二 設計前期調(diào)查階段地形現(xiàn)狀圖測繪地質(zhì)勘查測繪 地質(zhì)災害評估和勘察一期由項目經(jīng)理主導地質(zhì)災害評估和治理備案地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒浮兜刭|(zhì)災害為相信評估報告》《地質(zhì)災害危險性評估報告專家組審查意見》以文件電子文檔備案

7、回執(zhí)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：27820114地質(zhì)災害項目登記備案 承接項目合同書復印件、承接地質(zhì)災害防治項目相應的資質(zhì)證書復印件 備案回執(zhí)地質(zhì)災害治理方案備案地質(zhì)災害勘察資料原件2份、地質(zhì)災害治理方案原件4份、地質(zhì)災害治理方案編制單位的資質(zhì)證書復印件備案回執(zhí)施工圖設計人防報批（無擴初設計） 施工圖及電子文件、《深圳市人防工程建設意見征詢單》 《深圳市人防核準單》 深圳市

8、民防委員會辦公室 新洲路5004號315室 12工作日施工圖設計審查 全套施工圖 施工圖審查報告 有資質(zhì)的施工圖審查機構燃氣施工圖審查 全套燃氣施工圖 施工圖審查報告施工圖設計防雷報批（無擴初設計） 電氣設計圖、防雷設計審查報告 《防雷裝置設計核準書》 深圳市氣象局 深圳市解放路廣場北街13號 10工作日施工圖設計規(guī)劃報批《用地規(guī)劃許可證》《土地使用權裝讓合同書》及補充協(xié)議、《擴初設計審批意見書》、環(huán)保、人防、消防、等審查意見、地名辦批

9、準的建筑物名稱、具有資質(zhì)單位審查過的施工圖及審查報告?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011420工作日設計修改報批方案設計調(diào)整規(guī)劃報批 方案調(diào)整設計圖 同意復函 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 深圳市福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳 20工作日施工圖設計修改消防報批 修改后的施工圖、原消防局批文 同意復函 深圳市消防局 深圳市燕南路99號一樓 2

10、0工作日施工圖設計修改規(guī)劃報批 建筑施工圖、施工圖審查報告 同意復函 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011420工作日四 施工準備階段施工用水 申請辦理施工用水計劃 用水節(jié)水設施施工圖設計文件等資料 《深圳市用水計劃通知單》 深圳水務局水務局 15工作日臨時用地申請臨時用地規(guī)劃局申請 《土地使用權出讓合同書》《建設工程規(guī)劃許可證》臨時用地位置圖 用地方案圖深圳市規(guī)劃和

11、國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011420工作日臨時用地國土局申請 《土地使用權出讓合同書》《建設工程規(guī)劃許可證》臨時用地位置圖 《臨時用地合同書》 40工作日臨時建筑報建臨建方案規(guī)劃報建 《臨時用地合同書》、方案設計圖 《深圳市臨時建設工程設計方案審批意見書》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011420工作日

12、臨建方案消防報建 方案圖 方案審批意見書臨建施工圖消防報建 施工圖、規(guī)劃局關于方案批復 施工圖審批意見書臨建施工圖規(guī)劃報建 《臨時用地合同書》、建筑施工圖、施工圖消防審批意見 《臨時建設工程規(guī)劃許可證》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011420工作日臨建消防驗收臨建規(guī)劃驗收 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：

13、2782011420工作日臨時市政路口及管線接口審批臨時道路及路口接口審批規(guī)劃局報批 路口接口平面圖、地下管線保護設計圖、電子數(shù)據(jù) 《準予行政許可決定書》 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話：2782011415工作日交管局報批 路口接口平面圖、道橋處批文、規(guī)劃局批文 《臨時占用道路許可證》城管辦報批道橋處審批 路口接口平面圖、規(guī)劃局批文 《挖掘。占用城市道路許可證》深圳市城管局