房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)

1、附件2房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)1、目的、目的1.1為了加強(qiáng)項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作管理、規(guī)范報(bào)批報(bào)建工作流程、提高工作效率，特制訂本指引手冊(cè)。2、適用范、適用范圍2.1適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。3、術(shù)語術(shù)語和定和定義3.1報(bào)批報(bào)建主要指房地產(chǎn)開發(fā)前期過程中相關(guān)開發(fā)證件的報(bào)批獲取、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。3.2集團(tuán)指柏莊置業(yè)有限公司。3.3“六證”指房地產(chǎn)開發(fā)過程中最主要的證件，同時(shí)也是

2、開發(fā)企業(yè)完成整個(gè)開發(fā)周期所必須獲取的證件，具體包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《竣工驗(yàn)收備案證》。3.4其他證件：《項(xiàng)目選址意見書》、《房屋拆遷許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》、《房屋所有權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。4、職責(zé)職責(zé)4.1集團(tuán)投資發(fā)展部4.1.1指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作；4.1.2跟蹤、落實(shí)項(xiàng)目

3、公司報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃；4.1.3統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建過程存在的問題與困難；4.2項(xiàng)目公司開發(fā)前期部園林局園林管理、樹木砍伐移植、綠環(huán)驗(yàn)收等交警支隊(duì)項(xiàng)目指引牌等6、報(bào)批報(bào)建簡易流程易流程圖審查項(xiàng)目獲取土地出讓合同土地出讓金及契稅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目立項(xiàng)、暫定資質(zhì)規(guī)劃局初審規(guī)委會(huì)終審建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防人防環(huán)保其他部門國有土地使用權(quán)證建筑工程施工許可證合同備案質(zhì)檢安檢商品房預(yù)售許可證價(jià)格備案面積預(yù)測(cè)物業(yè)選定預(yù)售方案