上海萬科報批報建作業(yè)指引165112426

1、上海萬科報批報建作業(yè)指引上海萬科報批報建作業(yè)指引1.目的目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報批報建工作，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)經(jīng)營。2.適用范圍適用范圍適用于上海萬科項(xiàng)目開發(fā)過程中，因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)，報批報建成本較高而由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報批報建工作。3.術(shù)語和定義術(shù)語和定義4.職責(zé)職責(zé)4.1.項(xiàng)目經(jīng)理部4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報批報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證

2、；4.2.市場營銷部、客戶事務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展部、采購管理部、成本管理部、設(shè)計部負(fù)責(zé)提交本部門報批報建資料。5.工作程序工作程序5.1.在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需各部門向項(xiàng)目經(jīng)理部提交的報批報建資料及提交時機(jī)見下表：報批報建事項(xiàng)報批報建事項(xiàng)所需資料所需資料資料提交部門資料提交部門提交時機(jī)提交時機(jī)付清地價款證明財務(wù)部按土地出讓合同房地產(chǎn)證土地出讓合同項(xiàng)目發(fā)展部辦完付清地價款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同項(xiàng)目發(fā)展部中標(biāo)且測繪報告完成申辦項(xiàng)目地名注

3、冊項(xiàng)目名稱及釋義市場營銷部方案報建前設(shè)計方案報審設(shè)計方案文件設(shè)計部審核后初步設(shè)計報審初步設(shè)計圖設(shè)計部審核后建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖公司審核后的施工圖設(shè)計部審核后施工圖及電子文件設(shè)計部開盤前60天報批報建事項(xiàng)報批報建事項(xiàng)所需資料所需資料資料提交部門資料提交部門提交時機(jī)提交時機(jī)商品房面積預(yù)測預(yù)售合同示范文本市場營銷部開盤前30天有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報告項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前15天物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同總經(jīng)理辦公室開盤前30天公安

4、部門批準(zhǔn)的門牌號碼批文及附圖項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前20天建筑面積預(yù)測報告項(xiàng)目經(jīng)理部開盤前30天預(yù)售許可證與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財務(wù)部開盤前20天竣工面積實(shí)測建筑圖紙?jiān)O(shè)計部竣工驗(yàn)收前15天規(guī)劃驗(yàn)收形象進(jìn)度說明項(xiàng)目經(jīng)理部竣工驗(yàn)收前15天竣工驗(yàn)收備案證明項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記分層分戶匯總表市場營銷部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.2.項(xiàng)目經(jīng)理部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交資料。5.3.政府主