房地產開發(fā)全流程與詳細報建流程圖

1、....參考一項目項目開發(fā)流程及內容開發(fā)流程及內容（一）項目開發(fā)流程（一）項目開發(fā)流程（二）項目開發(fā)流程內容（二）項目開發(fā)流程內容1、土地獲取、土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集、分析，對地塊開發(fā)方向進行可行性研究分析。2、立項籌備（項目方案設計階段）、立項籌備（項目方案設計階段）（1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖，進行放點確位，報項目名并注冊。（2）選

2、定各類專業(yè)服務機構，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場需求出發(fā)，完成項目前期的策劃工作，并協助完成項目規(guī)劃設計的要點；然后選定規(guī)劃設計單位。3、報批報建、報批報建（1)提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發(fā)展委員會申請立項；（2)將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可建設用地規(guī)劃許可證（總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實施，將分期實施詳細規(guī)劃和相應單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。）（3)在項目簽訂土地出讓合同

3、土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。（4)上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證。（5)在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，由規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網）進行管線規(guī)劃設計，設計方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同

4、規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協調會，將所有....參考5份3總圖審查總圖審查1.受理2.審批1.申請1份2.征地綠線圖1份5免費4建設用地規(guī)劃許建設用地規(guī)劃許可證可證1.受理2.審批3.發(fā)證1.選址意見書2.立項文件3.總平面圖(蓋規(guī)劃消防審核章)2免費5畫建筑紅線圖畫建筑紅線圖(單幢臨時臨時)1.受理2.勘察3.審批1.申請1份2.立項文件1份(10萬元以上)10萬元以下主管部門3.500分之一現狀地形圖4份4.國土使用

5、證1份(復印件)4免費6工程報建工程報建1.受理2.審批1.項目立項文件2.銀行資信證明即辦免費7初設審查初設審查1.受理2.審查3.批復1.申請1份2.立項批復1份3.初步設計文件4套需會審的6套(蓋有消防審核章)4.總平圖或建筑紅線圖1份(加蓋規(guī)劃消防審核章)5.涉及環(huán)保部門的審查意見6.巖土工程詳勘報告4套(大型初設)7.國土使用證(復印件)7份一般項目不超過7個工作日需要組織初步設計會審的不超過15個工作日免費(如需會審的大型初

6、設審查專家咨詢費由建設方直接支付專家)8復核施工圖復核施工圖1.受理2.審核1.1.1000平方米以上項目:1.施工圖8套(加蓋規(guī)劃咨詢部設計審查專用章消防審核章)2.總平面圖或紅線圖1份(加蓋規(guī)劃消防審核章)3.初步設計文件1套4.初步批復1份5.巖土工程勘查報告1套6.消防審批意見書1份7.涉及環(huán)保的應有部門審查意見8.凈化池設計或沼氣辦意見9.咨詢部審查意見書及設計院修改意見10.初設會審的工程應有勘察設計單位對初設審查意見的回執(zhí)