房地產(chǎn)開發(fā)流程文件

1、一一房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程競拍土地獲得↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)││申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口交納地價(jià)款取得│土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證││委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會

2、及拆遷安置││到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊││規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證│2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案│3.煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，做正式出市政會議紀(jì)要供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━

3、━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”到計(jì)委申請，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計(jì)劃（建委會簽）│││報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價(jià)局下文批價(jià)│運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷

4、售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)│3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗(yàn)審查消手續(xù)收音除塵8.憑接氣單到設(shè)備液化氣公司5.竣工驗(yàn)收辦各戶通氣手續(xù)9.通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━