房地產(chǎn)項目報建注意事項

1、一、一、關(guān)于建設(shè)用地類證照關(guān)于建設(shè)用地類證照1、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)用地批準書》通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理《建設(shè)用地批準書》時，必須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準書》的辦理帶來很

2、大的麻煩甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。注意《建設(shè)用地批準書》的有效期及批準的建設(shè)工期，建設(shè)項目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機會申請延期2、國有土地使用證、國有土地使用證(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地轉(zhuǎn)讓項目：應(yīng)及時辦理《國有土地使用證》的移交或過戶。(2)通過招拍掛取得項目：在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時應(yīng)在付款條款上列明分期交納。分期辦理《國有土地使用證》。(3)如所取得《國有土地使用證》為預(yù)登記的臨時證照，應(yīng)按規(guī)定辦理變更，否則到期應(yīng)辦

3、理延期手續(xù)。(4)《國有土地使用證》核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。(5)為便于項目融資，一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據(jù)資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。1、總平面規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)、總平面規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)修建性詳細規(guī)劃批復(fù)修建性詳細規(guī)劃批復(fù)(1)取得規(guī)劃設(shè)計條件之后，根據(jù)當?shù)氐?/p>

4、開發(fā)報建流程爭取與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理。(2)在詳規(guī)報批之前，開發(fā)部門應(yīng)盡可能了解清楚當?shù)匾?guī)劃部門對詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭取協(xié)調(diào)總工室及集團設(shè)計院相關(guān)設(shè)計人員與規(guī)劃部門詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標必須按規(guī)定報批，哪些指標有靈活性，以便于項目的方案設(shè)計能順利通過審批，減少因報審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費的時間。(3)詳規(guī)報批中《總平面規(guī)劃方案圖》應(yīng)重點注意的事項：①所報規(guī)劃方案的建筑和空間基

5、本布局是否與規(guī)劃部門的要求基本一致；②綜合技術(shù)經(jīng)濟指標是否符合規(guī)劃設(shè)計要點及其他審批文件的強制性要求（主要指標包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數(shù)、居住人口、綠地率、總停車數(shù)）；③建筑高度、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求；④公建配套設(shè)施的設(shè)置當?shù)匾?guī)劃部門有無特別要求，應(yīng)盡可能爭取少配公建配套設(shè)施或配備將來不需要移交的公配設(shè)施。(4)詳規(guī)報批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水