房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的注意事項(xiàng)考試題

1、山東省房地產(chǎn)估價(jià)師山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的注意事項(xiàng)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的注意事項(xiàng)考試題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、__是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A市場定位B市場調(diào)查C市場細(xì)分D市

2、場分析2、功能折舊違背了以下哪個(gè)原理__。A收益遞減原理B收益遞增原理C均衡原理D適合原理3、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)價(jià)格效應(yīng)B價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)收入效應(yīng)C收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)價(jià)格效應(yīng)D價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)收入效應(yīng)4、假設(shè)開發(fā)法精確的地價(jià)評(píng)估，通常需要考慮__。A最佳利用方式B貨幣時(shí)間價(jià)值C投資的風(fēng)險(xiǎn)D投資利息5、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)

3、，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A比較風(fēng)險(xiǎn)B時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C持有期風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)6、建筑物凈收益=（）建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。A建筑物重置價(jià)B建筑物現(xiàn)值C土地價(jià)格D房地產(chǎn)價(jià)格7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少__名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A1B2C3D4A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計(jì)其價(jià)格會(huì)（）。A上升B下降C不變D升降

4、難定16、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：房地產(chǎn)投機(jī)B：物價(jià)變動(dòng)C：財(cái)政收支狀況D：居民收入水平E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、對(duì)坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其重新購建價(jià)格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用__。A單位比較法B分部分項(xiàng)法C工料測量法D指數(shù)調(diào)整法18、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。A確定調(diào)查方式B設(shè)計(jì)問卷C收集信息D定義市場區(qū)域19、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、

5、最簡單的是__。A位置B外部配套設(shè)施C環(huán)境景觀D交通20、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是。A：民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格B：胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體C：民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力D：一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財(cái)產(chǎn)狀識(shí)等，平等地享有E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6％、期限為10年、按年