中國（消費性）房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及營銷策略研究.pdf

1、西南財經(jīng)大學碩士學位論文中國（消費性）房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及營銷策略研究姓名：周恩靜申請學位級別：碩士專業(yè)：企業(yè)管理指導教師：曾國安19990501法律保障。1987年，深圳經(jīng)濟特區(qū)率先實行土地使用權(quán)有償出讓并隨之將這一致繁寢全霹攘行。1988年毒莠屯矮太大一次會議摻改了《憲法》有關(guān)條款。照新確立“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。餐賽遮產(chǎn)韭在89年治矮整頓及蛇年綴濟過熱孛驟冷驟熟戇袈瑗，～方兩說明了行業(yè)發(fā)展的不成熟性，另一方筒也提醒有

2、關(guān)方蕊應當強化對房蘧產(chǎn)塹褥宏瓣諼控秘鐓蕊管理，鑊蔟步入攥縫純穩(wěn)定發(fā)震戇轅道。(二)新霆專蘩，串星癆逡產(chǎn)蜇雋受耋輊，卡纛大弱確提出我溪要發(fā)袋菇往毫業(yè)為主的整個房地產(chǎn)業(yè)，于是，擐興房地產(chǎn)市場成了當前刺激消費，擴大癱鬻懿重要途徑。溺對，魄較經(jīng)濟學者談雋孛蓍賽逡產(chǎn)贅場在整令紊瑗體系中的地位遠未達剿應有的高度，并且，麼地產(chǎn)業(yè)的高度生產(chǎn)帶動效應和關(guān)聯(lián)效痤遠來發(fā)揮。另舞，當蓄房縫產(chǎn)泰壢本身搿在煞諸多聞蘧棼急需籟決。因此，在加強房地產(chǎn)市場管理的同時，將

3、市場營銷理念導入房地產(chǎn)市蓊綴營，巍薅靂魏產(chǎn)營鎊企漩的經(jīng)營索囊靜經(jīng)濟效益，乃罄務之急。(三)癆建產(chǎn)市場是癆遣產(chǎn)經(jīng)濟運亍靜基磷，是連談生產(chǎn)秘消費靜綴帶，農(nóng)統(tǒng)～的社會主義市場體系中也是～個非常浠躍并具有顯著特征的專門化市場。房逢產(chǎn)在其市場供給，市場器求、市場交易和市場價格等各方面都與其它產(chǎn)品市場有明最差異。而住宅市場，作為消贊性房地產(chǎn)市場的主要綴成部分，在這些差髯的基礎(chǔ)上還具有清費的層次穗、多樣住，散產(chǎn)幢等一系列特點。房地產(chǎn)市場營銷是房：翹產(chǎn)

4、企鹽的市場鬻錆活動，房逸產(chǎn)企業(yè)通過充分的帶場調(diào)鴦研究，發(fā)現(xiàn)耳榆市場上頒客的囂要并設法通過組織自身的資源來滿足這些需要，從而實現(xiàn)企監(jiān)靜經(jīng)濟目標，可粥市場營銷環(huán)j斃分析對營銷活動的成敗有關(guān)鍵性作用。房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)境由微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境構(gòu)成。微觀環(huán)境的綴成主螫包禽供應商、營銷巾食、鼷客、競爭者、社會公眾。它們與企業(yè)的營銷蜓動密切相關(guān)，是企娥的核心營銷系統(tǒng)。宏琨環(huán)境從企業(yè)與整個粒會楣贏作用的受度表闡述帶場環(huán)境。它由露《約和影響市場的各種社會力量