中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展研究.pdf

1、本文對中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展進(jìn)行了研究。主要內(nèi)容如下： (1)通過對城市房地產(chǎn)市場的國際背景、國內(nèi)背景分析，闡明了本文的研究目的和重要意義。 (2)介紹了房地產(chǎn)市場的含義及特征、理性與理性發(fā)展的含義、城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展的內(nèi)涵、模式，分析了城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展理論基礎(chǔ)。 (3)探討了中國城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展成就及存在的問題，指出體制、發(fā)展觀、制度缺陷和市場宏觀狀態(tài)是形成房地產(chǎn)市場非理性現(xiàn)狀的深層次原因，最

2、后指出中國城市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)。 (4)研究了國外住房供給保障制度、國外房地產(chǎn)金融制度、國外房地產(chǎn)稅收制度及其他可借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并論述了國外房地產(chǎn)市場的發(fā)展與管理對中國城市房地產(chǎn)市場的啟示。 (5闡述了中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展評價(jià)的研究意義，提出了中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展評價(jià)體系構(gòu)建的基本原則，建立了評價(jià)指標(biāo)及評價(jià)方法，并對中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展進(jìn)行了評價(jià)。 (6)發(fā)揮政府在中國城市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控

3、作用。保障公民的居住權(quán)，是政府的一項(xiàng)重要職責(zé)，保障中低收入人群住房問題是政府不可推卸的責(zé)任：政府要轉(zhuǎn)變政府職能，土地市場是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，健全稅費(fèi)體系，嚴(yán)肅納稅法律，并要大力開發(fā)資源節(jié)約型住宅。 (7)房地產(chǎn)開發(fā)商要調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。作為城市房地產(chǎn)市場的供給方，開發(fā)企業(yè)要不斷修正價(jià)值取向，重新定位，以及進(jìn)行經(jīng)營機(jī)制、融資機(jī)制的創(chuàng)新。 (8)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立兩級市場體系，還款方式多樣化，完善個人信息系統(tǒng)及完善住房金融資金的籌集渠