中國房地產(chǎn)發(fā)展問題研究.pdf

1、2002年以后,我國房地產(chǎn)進入到一個快速發(fā)展階段,并與汽車產(chǎn)業(yè)一起成為拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。2006年到2007年間,房地產(chǎn)吸引了大量民間投資,不少實體企業(yè)紛紛涉足樓市,并造成又一次市場熱潮。中國的房地產(chǎn)行業(yè)在最近的十年時間得到了快速的發(fā)展,然而在快速發(fā)展的同時卻存在著不少的問題,房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象在我國已經(jīng)是十分的突出。投資商大量囤地蓋樓售樓,有的人卻買不起房子,有的人卻同時擁有很多的房子。尤其是國家的宏觀調(diào)控政策出臺之后,國內(nèi)大

2、量的房地產(chǎn)企業(yè)的庫存逐漸多了起來。目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控正在進行中,然而即使在國家的宏觀調(diào)控之下,中國的樓市熱多仍然是不減。如何保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,加強保障房建設(shè),打擊過度投機行為,依然是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要課題。針對這種情況,本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)的概述,對中國房地產(chǎn)過熱的具體表現(xiàn),以及這種表現(xiàn)的原因進行分析,從而對目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個清楚的認識。
　　本文通過供需因素分析得出我國房地產(chǎn)處于過熱階段,調(diào)研得出我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)

3、過熱的原因歸結(jié)為:中國城鎮(zhèn)化水平和經(jīng)濟水平的不斷提高;利益驅(qū)動致使投資規(guī)模越來越大;中國人購房情懷和行為強烈;外匯儲備激增;國際熱錢大量涌入等等。而房地產(chǎn)過熱既而會導致房地產(chǎn)競爭風險;流動性和變現(xiàn)性風險及銀行利率風險等。
　　針對中國房地產(chǎn)過熱本文提出了六個解決途徑:1、建立適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要的房地產(chǎn)融資體系;2、建立中國房地產(chǎn)融資風險預警機制;3、增加保障房的政策力度;4、通過征收相關(guān)稅收和限購來抑制房地產(chǎn)市場的過熱現(xiàn)象;5、