中國城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)財(cái)富效應(yīng)實(shí)證研究.pdf

1、長期以來，我國經(jīng)濟(jì)增長都存在過度依賴出口和投資、國內(nèi)消費(fèi)需求不足的情況。根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，消費(fèi)者所擁有的財(cái)富的價(jià)值是影響居民消費(fèi)的重要因素。自1998年我國房地產(chǎn)市場化改革以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)資產(chǎn)已然成為我國居民財(cái)富的重要部分，研究房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)是否會帶來財(cái)富效應(yīng)，促進(jìn)消費(fèi)增長，無論是對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展、還是對促進(jìn)內(nèi)需推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長都顯得尤為重要。本文基于財(cái)富效應(yīng)理論以及消費(fèi)者行為理論，通過理論分析和實(shí)證

2、分析相結(jié)合的方法，首先介紹了何為房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，再利用分段消費(fèi)函數(shù)分階段對我國房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來的財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究，以期發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)是否會發(fā)揮財(cái)富效應(yīng)帶來居民消費(fèi)的增加，研究結(jié)果表明：1999年至2011年，以2008年3季度為分界點(diǎn)，我國房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平帶來的財(cái)富效應(yīng)由有變無，即2008年3季度以前房地產(chǎn)價(jià)格的上漲能夠促進(jìn)居民消費(fèi)，存在財(cái)富效應(yīng)；但2008年3季度以后，雖然房地產(chǎn)價(jià)格仍然不斷攀升，但是

3、房地產(chǎn)價(jià)格的上漲已不能促進(jìn)居民消費(fèi)，我國房地產(chǎn)市場的財(cái)富效應(yīng)逐漸被抑制。最后，根據(jù)我國的實(shí)際情況進(jìn)行了影響中國房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)的因素分析，篩選出可能影響中國房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)發(fā)生變化的因素，然后從這些因素出發(fā)，根據(jù)實(shí)際情況對實(shí)證結(jié)果進(jìn)行解釋分析
　　 最后在該結(jié)論的基礎(chǔ)上，本文提出了在堅(jiān)持現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，確保房地產(chǎn)價(jià)格的合理回歸；正確定位房地產(chǎn)市場的功能；發(fā)展住房租賃市場，規(guī)范住房二級市場；啟動(dòng)反向抵押貸款等等對策建議