中國房地產市場競爭狀況及壟斷勢力分析.pdf

1、從我國房地產市場的發(fā)展沿革中可以看出，從50年代中期到80年代初期，我國歷史上曾經有過30年的房地產市場缺失。在這一時期，土地資源和房屋資源的配置不再通過市場，而是直接由政府的計劃指令配置，公開的房地產市場基本上被取消。80年代以后，隨著住房商品化政策地推行，繼而城市土地使用制度改革方案的出臺，城鎮(zhèn)土地使用權地轉讓和出租現象日漸增多，城鎮(zhèn)私有房屋、公有舊住房、新建房屋地買賣和租賃也相繼出現并迅速發(fā)展，我國房地產市場重新啟動和發(fā)展。但是到

2、目前為止，我國房地產市場的發(fā)展仍然十分有限，房地產市場是個發(fā)育不全的市場：市場秩序混亂，虛假廣告、違規(guī)銷售、商業(yè)欺詐極大的損害了消費者的利益；房地產市場化程度低，市場供給需求結構不相匹配；房地產價格明顯已經超過了普通城市居民的承受能力。所有的問題都引發(fā)的思考：房地產市場企業(yè)間進行的是一種怎樣的競爭，為何這種競爭會使市場機制失靈：房地產商的市場壟斷勢力到底有多大，它與房價上漲之間的關系又如何。針對這些問題，本文在對房地產市場結構、績效進行

3、分析的基礎上，進而對房地產市場開發(fā)商之間的競爭方式和狀況進行了重新思考，并且結合實證分析，對房地產住宅市場的壟斷勢力及其對房價的影響作進一步的探討。綜觀全文，創(chuàng)新之處在于： 第一，對房地產開發(fā)商之間的競爭方式作了重新探討，并且指出房地產開發(fā)商之間的競爭為非價格競爭的定律，房地產開發(fā)商之間傾向于合謀。 第二，利用詳實的數據，對于中國各省、市、自治區(qū)的房地產住宅市場的壟斷勢力極其空間的分布、發(fā)展的趨勢，作了大致的概括和分析，