商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之市場(chǎng)定價(jià)法

1、商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)法則之“市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法”本文從租金價(jià)格體系、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)兩個(gè)方面分析“市場(chǎng)比較法”的計(jì)算步驟，手把手教你如何分析并制定項(xiàng)目的租金價(jià)位。市場(chǎng)比較法一：租金價(jià)格體系分析市場(chǎng)比較法一：租金價(jià)格體系分析第一步確定競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目租金價(jià)格第一步確定競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目租金價(jià)格示例——項(xiàng)目周邊街道及繁華街道租金如下：名稱名稱街道街道1街道街道2街道街道3街道街道4平均租金40元㎡月35元㎡月60元㎡月60㎡月第二步確定影響市場(chǎng)比較法

2、定價(jià)的因素第二步確定影響市場(chǎng)比較法定價(jià)的因素項(xiàng)目規(guī)模642233停車位643334經(jīng)營管理863333經(jīng)營商實(shí)力信譽(yù)854355未來發(fā)展1386677合計(jì)100Q=55Q1=47Q2=43Q3=59Q4=57注：1）以上各參考項(xiàng)目?jī)r(jià)格是根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)租價(jià)計(jì)算而來的。2）本項(xiàng)目的各因素評(píng)價(jià)是指在較為理想的狀態(tài)下而比較得出。第三步確定修正后各相關(guān)項(xiàng)目的價(jià)格第三步確定修正后各相關(guān)項(xiàng)目的價(jià)格PZ=(QQ1)PZPZ=(QQ1)PZ(PZ(PZ為租