2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)以及城市化進(jìn)程的推進(jìn),中國近十年來涌現(xiàn)出購物廣場(chǎng)開發(fā)熱潮。然而面對(duì)電商的沖擊和大眾消費(fèi)模式的改變,租金作為購物廣場(chǎng)的主要收入來源,其定價(jià)的合理性和恰當(dāng)性在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下變得尤為重要。本文以位于山東省青島市核心商業(yè)區(qū)的某購物廣場(chǎng)項(xiàng)目為案例,研究了單體購物廣場(chǎng)項(xiàng)目的定價(jià)影響因素及其作用方式,并形成一套實(shí)操性強(qiáng)的商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型,旨在幫助購物廣場(chǎng)管理者和招商人員確定店鋪的租金定價(jià)。
  本文采用案例分析的研究

2、方法,立足扎實(shí)的市場(chǎng)研究與分析,同時(shí)借鑒特征價(jià)格法(Hedonic price model)搭建購物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型。首先,確定購物廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪,并分析所在區(qū)位市場(chǎng)情況,從而確定標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪?zhàn)饨鹚?;其次,識(shí)別商鋪定價(jià)影響因素并對(duì)其逐一進(jìn)行分析,制定以標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪為基準(zhǔn)的店面評(píng)估規(guī)則,并據(jù)此對(duì)購物廣場(chǎng)各店鋪進(jìn)行評(píng)估;再次,根據(jù)購物廣場(chǎng)具體建筑特點(diǎn)和周邊交通環(huán)境等情況,確定樓層調(diào)整系數(shù)和業(yè)態(tài)調(diào)整系數(shù);最后,就主力店的外部性影響進(jìn)

3、行進(jìn)一步調(diào)整,從而最終確定各商鋪?zhàn)饨稹?br>  本文的主要研究結(jié)論如下:(1)通過對(duì)購物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)的深入研究,著力從招商人員實(shí)操角度出發(fā),借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)經(jīng)驗(yàn),搭建了購物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型;(2)明確了主力店與非主力店的分類定價(jià)策略;(3)提出商鋪定價(jià)應(yīng)結(jié)合適當(dāng)?shù)呐涮状胧c購物廣場(chǎng)整體招商規(guī)劃相一致,綜合考慮主力店的影響,并不斷提升自身物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)水平。
  本文雖然只是針對(duì)案例項(xiàng)目進(jìn)行了個(gè)案分析,但對(duì)

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