青島萬(wàn)科小鎮(zhèn)（二期）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，在近幾年中，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)高速的發(fā)展，已經(jīng)逐步的成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在新一屆中央政府工作規(guī)劃中，城鎮(zhèn)化是未來(lái)一段時(shí)間推動(dòng)我國(guó)發(fā)展的最主要的方式，而房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的最直接的實(shí)現(xiàn)方式，所以在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)將持續(xù)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資是一個(gè)系統(tǒng)的工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的失敗，地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗在我國(guó)各地比比皆是。所以在城鎮(zhèn)化的背景下，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析管理研究是非常有必要的，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目分析，總結(jié)出如何控制各種風(fēng)險(xiǎn)，防止地產(chǎn)投資失敗給我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的傷害。
　　本文以青島萬(wàn)科小鎮(zhèn)（二期）為研究對(duì)象，對(duì)其項(xiàng)目土地、項(xiàng)目定位、資金保障、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目建設(shè)等方面的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，對(duì)房地產(chǎn)投資各個(gè)階段所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的判斷，并根據(jù)其他項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)對(duì)如何解決這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探究，并總結(jié)出相對(duì)應(yīng)的對(duì)策和建議。通過(guò)本文的研究，為房地產(chǎn)公司提供了可以的判斷依據(jù)，幫助企業(yè)提高投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，防止出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的現(xiàn)象。在投資中增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)

3、，是保證房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，有利于提高企業(yè)的投資管理水平，做好特殊情況處理的措施，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)的發(fā)展，為我國(guó)的城鎮(zhèn)化做出貢獻(xiàn)，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面的影響。
　　本文的研究主要分為五個(gè)章節(jié)，具體如下:
　　第一章是對(duì)本課題的研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、論文研究方法、論文的創(chuàng)新點(diǎn)等內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明，通過(guò)第一章的說(shuō)明可以了解本文研究方向和研究的主要內(nèi)容。
　　第二章是對(duì)

4、本課題研究所涉及到的理論基礎(chǔ)進(jìn)行研究，包括項(xiàng)目管理理論、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究方法等內(nèi)容，通過(guò)第二章的研究，為后續(xù)的論文研究打下理論基礎(chǔ)。
　　第三章是對(duì)本課題研究的對(duì)象，青島萬(wàn)科小鎮(zhèn)（二期）項(xiàng)目的概況進(jìn)行說(shuō)明，包括建設(shè)用地、資金、定位人群等內(nèi)容。通過(guò)第三章的研究，為后續(xù)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究提供數(shù)據(jù)。
　　第四章首先對(duì)影響投資風(fēng)險(xiǎn)的因素可能是哪些，做一般性分析，括建設(shè)用地風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)等。然后通過(guò)敏感分