青島BL房地產項目財務風險管理研究.pdf

1、房地產業(yè)作為我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一,一直以來都是政府發(fā)展的重點。在利好政策的引領下中國的房地產企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。然而房地產行業(yè)不同于一般的行業(yè),其具有高風險、高投入和高回報的特點,而且涉及多個行業(yè)和領域,因此進行房地產項目的投資管理是一個綜合性很強的活動。隨著國內調控房地產政策的陸續(xù)出臺和金融政策的收緊,房地產業(yè)的在投資建設過程中會面臨一定的財務風險。財務風險與決策風險、質量風險和工期風險等其他風險密切相關,因此通過對房

2、地產項目所面臨的財務風險進行分析研究,可以有效避免投資決策中的盲目性,有利于降低投資成本,縮小投資風險,從而提高房地產項目的經濟效益,保證房地產企業(yè)的快速健康發(fā)展,使房地產市場能夠不斷完善,得到有序發(fā)展。本文主要以實證分析法對青島市BL房地產項目在開發(fā)、建設和銷售等階段中可能存在的財務風險進行分析,并提出相應的防范策略,以確保該項目在經濟上可行、在環(huán)境上允許、在財務上風險可控,具有一定的經濟和社會效益,這對我國房地產企業(yè)的有效持續(xù)發(fā)展具

3、有重要的推動作用。
　　本文首先分析總結了國內外有關企業(yè)的財務風險理論研究的成果,在此基礎上對項目風險管理進行了歸納和總結,重點對房地產項目的財務風險的成因和防范措施等問題進行了分析和闡述。其次,用所掌握的房地產項目財務風險的理論與具體方法,密切結合本文所研究的青島市BL房地產項目的實際情況,分析在該項目的存在的財務問題,從定量分析的角度,運用各種財務分析指標對該項目進行研究,并通過項目的財務經濟分析、盈虧平衡分析和敏感性分析等進