青島海信天璽房地產項目財務控制研究.pdf

1、隨著國家對房地產的調控越來越嚴格,青島市房地產行業(yè)的壓力也在不斷增大,相應的市場的競爭也在不斷加劇,一些房地產企業(yè)對上馬項目的財務控制不夠,結果使得項目資金積壓,現(xiàn)金流中斷,最后負債累累,微觀方面可能導致企業(yè)破產,宏觀方面給青島市整個房地產業(yè)的健康發(fā)展帶來了阻力。事實上，房地產開發(fā)項目成功的關鍵在于對投資項目進行財務控制研究,進而做出正確決策。研究好房地產項目財務控制問題對于房地產項目的成功運作具有重要的理論及現(xiàn)實意義。房地產項目財務控

2、制是項目管理重要研究內容之一,目前,在項目財務控制方面,雖然有大量的論著理論,但在具體的項目財務控制實施過程中,依然存在諸多的問題,主要表現(xiàn)在項目實施前期策劃、項目過程控制、事后總結等方面,這既給項目財務控制帶來影響,也直接導致項目成本核算的數(shù)據(jù)失真,額外增加了企業(yè)的經營負擔。因此,對房地產財務控制理論的研究,有利于增加房地產企業(yè)的盈利水平。本論文正基于此目的,著重研究青島海信天璽房地產項目財務控制問題,把財務控制的思想和方法應用到項目

3、開發(fā)的各個環(huán)節(jié),努力把項目開發(fā)的成本降到最低,最大化的提高項目的經濟效益和社會效益。本文的主要研究內容有以下五部分:
　　第一部分是緒論,主要介紹本論文的研究背景、研究意義、研究方法、研究路線以及國內外文獻綜述。
　　第二部分介紹財務控制的基本概念和基本理論,該部分通過對抽象理論及概念的分析充當指明實體、事件或關系的范疇,為全文研究的順利完成服務。
　　第三部分介紹青島海信天璽房地產項目的的財務狀況,并從項目決策階段財

4、務控制、項目設計階段財務控制、項目建設階段財務控制、項目銷售階段財務控制等環(huán)節(jié)對青島海信天璽房地產項目的具體財務控制情況加以研究。
　　第四部分是青島海信天璽房地產項目財務控制的研究結論與建議,通過對全文的整體分析,該部分主要總結研究結論,并根據(jù)青島海信天璽房地產項目的經驗和不足提出一些建議性意見。
　　第五部分是本論文的創(chuàng)新點總結、研究不足與未來展望,在該部分主要對全文再做系統(tǒng)性的回顧和分析,總結出全文的主要創(chuàng)新點與研究的