恒大地產(chǎn)濟(jì)南“綠洲”房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于資本密集型項(xiàng)目,占用資金量大,建造期長(zhǎng),建筑工藝復(fù)雜。這些特點(diǎn)都在一定程度上決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目管理中有著舉足輕重的地位,做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作,決定了房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。
　　 目前,項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的主要對(duì)象為生產(chǎn)企業(yè)和一般建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析理論主要面對(duì)以上項(xiàng)目。然而,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目在投資、建設(shè)等方面與以上項(xiàng)目差異較大。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,財(cái)務(wù)分析目前仍主要依據(jù)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析,沒(méi)有形成系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)范式。本文就這一問(wèn)題創(chuàng)新性的通過(guò)對(duì)恒大地產(chǎn)濟(jì)南“綠洲”房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析研究,為該領(lǐng)域項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析研究提供了參考性范式,具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實(shí)踐指導(dǎo)意義。
　　 本文由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景入手,闡述項(xiàng)目的研究意義、研究目的。然后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的理

3、論進(jìn)行綜述,說(shuō)明目前國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)財(cái)務(wù)投融資研究的現(xiàn)狀,后通過(guò)對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要指標(biāo)分析,包含其項(xiàng)目盈利能力分析、項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治黾绊?xiàng)目不確定性指標(biāo)分析,闡明項(xiàng)目合理運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。在后一章依據(jù)該數(shù)據(jù),通過(guò)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)形勢(shì),以及在確保融資進(jìn)展順利、財(cái)務(wù)成本最優(yōu)控制條件下的的融資方式、融資結(jié)構(gòu)分析,說(shuō)明多元化的融資手段,是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件下,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目良好運(yùn)作的保障。最后指出了當(dāng)前我國(guó)一些房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的更優(yōu)化建議。本文的研究框架和主要從以下幾

4、個(gè)方面展開(kāi):
　　 第1部分,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的文獻(xiàn)綜述,闡述國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。然后,簡(jiǎn)單介紹本文采用的研究思路與方法。最后,說(shuō)明本文的主要內(nèi)容,創(chuàng)新點(diǎn)與不足。
　　 第2部分,工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本理論。首先,介紹項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的基本原理。在此基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述。最后,對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)模式進(jìn)行評(píng)價(jià)。
　　 第3部分,案例分析-恒

5、大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介。主要介紹恒大綠洲二期工程的基本情況。
　　 第4部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估。首先對(duì)濟(jì)南恒大綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定性分析。其次,確定項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的方法。在此基礎(chǔ)上,對(duì)恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)進(jìn)行指標(biāo)評(píng)價(jià)分析。然后,對(duì)恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)做出綜合評(píng)價(jià)。最后,針對(duì)該項(xiàng)目的具體情況,對(duì)該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控提出建議。
　　 第5部分,總結(jié)。指出當(dāng)前我國(guó)一些房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的更優(yōu)化建議,結(jié)合