W市天域園房地產開發(fā)項目風險管理研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經濟的逐步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產業(yè)的發(fā)展在宏觀上已走出了醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為了國民經濟的基礎性、先導性及支柱性產業(yè)，并拉動相關配套產業(yè)的發(fā)展，形成了一個支撐宏觀經濟快速發(fā)展的重要產業(yè)群體，構成了國民收入的主要來源。特別是在我國加入WTO以后，房地產業(yè)逐步成為我國一項非常重要的投資領域，并由此促進了我國房地產業(yè)的迅速發(fā)展。
　　 本文的研究目標在于綜合運用項目管理理論知識及房地產項目風險管

2、理的理論與方法，討論房地產項目風險管理的理論和方法在實踐中的具體應用問題。本文主要采用分析與歸納、定性與定量相結合及微觀分析與宏觀分析相結合的研究方法，從以下幾個方面進行了深入研究：首先對房地產風險管理的書籍和相關的論文期刊進行了較為系統(tǒng)的總結，具體闡述了一般房地產項目在開發(fā)過程中的投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、項目租售階段等所可能遇到的風險；其次，深入分析了W市天域園房地產開發(fā)項目所具有的內外部環(huán)境，根據項目特點對項目開發(fā)

3、各個階段的風險進行了識別與分析，分析出該項目開發(fā)過程中各個階段所遇到的各種風險，找出了影響該項目開發(fā)的主要風險因素；并借助專家打分法、不確定性分析方法等對這些風險因素的相對重要性進行了評估；最后，在此基礎上，針對各階段的風險狀況，提出了相應的風險控制措施，以切實加強項目風險管理，減少投資損失，提高項目經濟及社會效益。本文共分引言、房地產開發(fā)項目風險管理概述、W市天域園房地產開發(fā)項目概況及必要性分析、項目風險識別、項目風險評價、項目風險管