濮陽市清怡花城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是工程項(xiàng)目管理的一個重要組成部分。但是我國目前在房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目管理專業(yè)組織的建設(shè)、全壽命周期管理的過程實(shí)施等環(huán)節(jié)仍存在諸多不足，房地產(chǎn)風(fēng)險研究整體還處于相對薄弱的環(huán)節(jié)。
　　本文依托項(xiàng)目風(fēng)險管理理論，分析了清怡花城項(xiàng)目的現(xiàn)狀和問題，主要包括三大方面問題，第一，濮陽作為資源枯竭型城市，其經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對房地產(chǎn)市場的影響，第二，濮陽作為欠發(fā)達(dá)的三四線城市其房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性，第三，清華園房地產(chǎn)公司作為中小型房地產(chǎn)企業(yè)其風(fēng)險管理

2、水平薄弱問題。在風(fēng)險評估中利用層次分析法和模糊評價法相結(jié)合的方法，對項(xiàng)目風(fēng)險進(jìn)行了綜合評價。最后根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定了具體的風(fēng)險應(yīng)對策略，包括在投資決策階段建立動態(tài)政策研究機(jī)制，重點(diǎn)關(guān)注政策變化;完善市場調(diào)研活動，借助專業(yè)機(jī)構(gòu)提高項(xiàng)目定位水平;規(guī)范決策程序，爭取科學(xué)決策，有效決策等。在土地獲取階段跟蹤并分析土地政策變化的趨勢;平衡收益與風(fēng)險的關(guān)系;依法合規(guī)經(jīng)營。在工程建設(shè)階段勘察設(shè)計(jì)要充分考慮法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目地域特點(diǎn);開展限額設(shè)計(jì)控制項(xiàng)