A公司房地產(chǎn)開發(fā)項目風險分析與控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本生產(chǎn)要素，與國民經(jīng)濟的50多行業(yè)有著顯著的關(guān)系，不僅與建筑施工業(yè)、建材裝飾業(yè)、銀行業(yè)有著密切的聯(lián)系，而且可以帶動鋼鐵、化工、機電等大行業(yè)的發(fā)展，還為家用電器業(yè)、家具家居業(yè)提供很大的市場機會。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高，帶動力強，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，可以提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需要;也可以促進消費，擴大內(nèi)需，從而拉動投資增長;在發(fā)揮人才資

2、源以及擴大社會就業(yè)方面同樣起著重要的作用。因此，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對當房地產(chǎn)風險控制研究，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有積極的促進作用。
　　 本文選擇A公司JW房地產(chǎn)開發(fā)項目為研究對象，系統(tǒng)梳理并評述了國內(nèi)外風險管理和房地產(chǎn)風險管理研究現(xiàn)狀，闡釋了風險和房地產(chǎn)風險管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別和房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估等基本理論觀點，從項目簡介、項目外部環(huán)境、項目風險管理模式、項目風險要素和項目風險管理

3、問題等五個方面分析了A公司JW項目風險管理的現(xiàn)狀，明晰了該項目風險控制的關(guān)鍵要素和存在的主要風險管理問題，并對JW項目決策、投資、建設(shè)和銷售等四個方面存在的風險進行了識別;隨后，通過土地開發(fā)費、建安費和住宅售價等因素的敏感性分析，揭示了其與成本利潤率之間的關(guān)系，評估了JW項目投資階段、建設(shè)階段和租售階段的風險;最后，從風險回避、風險控制、風險轉(zhuǎn)移、風險分散和風險利用等五個方面分析了A公司JW項目風險應對措施的制定依據(jù)，并由此從籌資風險、