房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)與控制研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，是廣大老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金投入大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性之所以越來(lái)越突出，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫現(xiàn)象以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸減少的利潤(rùn)問(wèn)題，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析人們也逐漸重視起來(lái)。為了避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中潛在的威脅和風(fēng)險(xiǎn)，特別是在定價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)，要最大限度地對(duì)各個(gè)影響因素和未來(lái)可能出現(xiàn)的影響做出風(fēng)

2、險(xiǎn)預(yù)測(cè)及分析，根據(jù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，并做出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要控制定價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)，減少由于定價(jià)方面的原因?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)的損失，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資最大的保障。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)研究是本文研究重點(diǎn)和研究方向，首先對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)理論進(jìn)行梳理與分析，綜合分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的理論基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本理論和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，來(lái)研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)問(wèn)題。用基本的風(fēng)

3、險(xiǎn)識(shí)別方法應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因素，例如，經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、制度與政策因素、宗地地理?xiàng)l件因素、臨近道路狀況因素、建筑物分布狀況和土地開(kāi)發(fā)利用狀況因素等主要因素，進(jìn)行定性與定量的科學(xué)分析與總結(jié)，并通過(guò)對(duì)結(jié)果的分析與歸納，確定其優(yōu)勢(shì)因素和一般因素，做出風(fēng)險(xiǎn)決策以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。本文將科學(xué)理論與實(shí)際應(yīng)用相結(jié)合，以項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范及管理的特點(diǎn)為依據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范及管理的系統(tǒng)介紹。運(yùn)用定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)度量和案例分析的方法，分析房地產(chǎn)