濟(jì)寧澤?；▓@別墅項目營銷研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與國民生活水平的提高，住宅市場持續(xù)購銷兩旺，住宅及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展成為推動我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的原動力。其中，別墅作為高檔的住宅物業(yè)，由于是階梯型置業(yè)的最頂端，是身份和地位的象征，越來越受到金字塔上層人士的青睞，其開發(fā)也遍及全國各級城鎮(zhèn)。
　　別墅是一種高端的住宅講求環(huán)境清靜優(yōu)美，獨門獨院，帶有私家車庫，院落等設(shè)施。雖然在2003年年初國土資源部發(fā)布的《加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中，說要停止別墅類用地的土地

2、供應(yīng)，但實際上是要限制占地面積很大的獨棟豪華別墅的開發(fā)。但由于市場需求旺盛，而且國家相關(guān)部門也沒有對別墅的概念進(jìn)行明確定義，所以在實際操作中，只要項目的容積率在規(guī)劃部門的用地規(guī)定之內(nèi)，則大面積的雙拼別墅和占地面積小的獨棟別墅依然可以普遍存在，并且在樓盤廣告中依然稱為大眾所熟悉的“別墅”，只是在土地性質(zhì)上稱為“低密度住宅用地”或“花園洋房用地”等比較不敏感的名詞。我們認(rèn)為，不占用城市中心的黃金地塊作為別墅用地，在離城市半小時以上車程的郊區(qū)