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文檔簡介
1、房地產(chǎn)營銷組合策略是市場營銷理論在房地產(chǎn)行業(yè)中的綜合應(yīng)用。任何一個房地產(chǎn)項目的營銷活動開展之前,一方面,由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的位置不可移性,需要對項目所在地域的宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境進行調(diào)查,分析市場的整體前景和市場結(jié)構(gòu);另一方面,由于購置房產(chǎn)是消費者人生一項重要支出,需要充分調(diào)查細分市場潛在客戶的需求特性,從而恰當(dāng)進行目標(biāo)客戶定位和產(chǎn)品定位。對于市場環(huán)境和市場定位的分析是制定營銷組合策略的基礎(chǔ)工作。房地產(chǎn)營銷組合策略以產(chǎn)品策略、渠道策略、價格策
2、略和促銷策略(4P策略)為核心及載體,并充分考略需求導(dǎo)向及競爭導(dǎo)向,注重營銷組合可控性、整體性、層次性和動態(tài)性,從而有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的營銷活動。 本研究從理論上闡述了房地產(chǎn)營銷組合策略相關(guān)知識,并結(jié)合中添御花園項目營銷實踐對其進行了進一步的說明與應(yīng)用。本項目基于對衡陽市房地產(chǎn)市場的宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境的調(diào)查,以及對項目目標(biāo)市場的細分與產(chǎn)品定位,確立了差異化營銷及非價格競爭的現(xiàn)實依據(jù)。中添御花園有得天獨厚的地理優(yōu)勢,配合其產(chǎn)品定
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