學府花園項目估價研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，素有朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，其關聯(lián)度、帶動力強，在推動國民經(jīng)濟增長方面起到了積極的作用，是擴大社會就業(yè)途徑、促進投資和消費的重要手段。日照是獨具魅力的海濱城市，是以臨港工業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的出海門戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一。
　　 隨著日照這幾年經(jīng)濟實力的提升和生態(tài)城市理念的運作，每年來日照旅游的游客大量增加，城市影響力逐年擴大，特別是日照大學城的創(chuàng)建和全國第一屆水上運動會的成攻舉辦，使

2、日照成為了內(nèi)涵與山水有機共融的沿海海濱城市，興起了外地人來投資興業(yè)的熱潮，這一切成功地帶動了日照房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)展。
　　 但是房地產(chǎn)業(yè)有其自身的發(fā)展規(guī)律和特點，它的生產(chǎn)周期長、投資額大、程序繁瑣、技術(shù)復雜、涉及面廣、不確定因素多，這一切又給房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展帶來了巨大的風險，這樣房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性研究和論證評估的重要性和必要性就愈發(fā)凸顯。有統(tǒng)計資料表明，項目前期策劃階段的論證與評估工作能夠決定一個項目成敗的80％以上。項目論

3、證與評估及其技術(shù)與方法就是專門為人們在進行各種項目或事情的論證與評估中所使用的原理、程序、方法和工具的總稱，作為一種專門對現(xiàn)代項目進行論證與評估的程序和方法，它是在20世紀70年代末期伴隨著項目可行性研究方法等引進到我國來的?，F(xiàn)今對這套方法有不同的名稱和叫法，如項目評估、項目評價、項目評審、項目審查或項目可行性研究等，這些都是從某個角度出發(fā)或強調(diào)某個方面的項目論證與評估的叫法而已。其核心和實質(zhì)就是對于不同項目的一整套科學的論證、評審和分