北京碧盛花園項(xiàng)目投資風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。伴隨著新的發(fā)展階段而來的將是對房地產(chǎn)項(xiàng)目有效經(jīng)營的研究，尤其是項(xiàng)目的投資風(fēng)險管理研究?？茖W(xué)的風(fēng)險防范，能有效地降低風(fēng)險損失，提高項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的市場競爭力。 本文是一篇風(fēng)險管理理論與房地產(chǎn)業(yè)的具體實(shí)踐相結(jié)合，分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理的論文。本論文根據(jù)房地產(chǎn)風(fēng)險的特點(diǎn)，借鑒美國項(xiàng)目管理協(xié)會提出的項(xiàng)目風(fēng)險管理流程——風(fēng)險識別、風(fēng)險定性分析、風(fēng)險定量分析、風(fēng)險應(yīng)對措施的制定和

2、風(fēng)險控制，對該項(xiàng)目投資風(fēng)險作全面的分析與研究。 首先，本文簡述風(fēng)險管理的基本內(nèi)容。其次，介紹了項(xiàng)目的位置、規(guī)劃設(shè)計和現(xiàn)狀等基本情況，并從政府政策、市場環(huán)境、資金管理和投資主體經(jīng)營等多個方面進(jìn)行風(fēng)險識別。再次利用了諸多分析方法進(jìn)行風(fēng)險評估：在市場風(fēng)險分析方面，利用PEST分析風(fēng)險評價模型與方法，對項(xiàng)目的市場風(fēng)險進(jìn)行了分析與評價；在資金管理風(fēng)險分析方面，利用盈虧平衡分析法、敏感性分析法對項(xiàng)目的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)分析之后，對項(xiàng)目財務(wù)方面的風(fēng)

3、險進(jìn)行評價。最后，在風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上，得出房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險應(yīng)對措施：加快項(xiàng)目銷售速度，及時、準(zhǔn)確的分析政策變動對項(xiàng)目的影響以規(guī)避項(xiàng)目面臨的政策風(fēng)險。進(jìn)行充分的市場調(diào)查分析，采用多種銷售方式以有效規(guī)避市場環(huán)境風(fēng)險。收集有關(guān)同類項(xiàng)目的信息，建立完善的信息數(shù)據(jù)庫和信息共享機(jī)制以規(guī)避同類市場競爭風(fēng)險。建立健全財務(wù)管理制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資的資金管理，加強(qiáng)貸款資金的后期監(jiān)督管理以規(guī)避項(xiàng)目面臨的資金管理風(fēng)險。完善項(xiàng)目投資風(fēng)險管理的組織，加強(qiáng)企業(yè)風(fēng)