“銀豐花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，受經(jīng)濟(jì)、社會、地域和技術(shù)等因素的影響較大，面臨較多的不確定性，需要運(yùn)用適合實(shí)際操作和簡明清晰的理論方法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性與定量分析，以便為項(xiàng)目科學(xué)決策提供風(fēng)險(xiǎn)管理理論依據(jù)與技術(shù)指導(dǎo)。同時(shí)，通過建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)管理體系、評估模型以及監(jiān)控對策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定位，增強(qiáng)投資者防范風(fēng)險(xiǎn)的意識，使房地產(chǎn)企業(yè)更加順利

2、地發(fā)展。 論文首先全面闡述了風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的概念、特征、相互關(guān)系及相關(guān)理論，并在對比分析現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類的基礎(chǔ)上，綜合投資組合理論和各分類方法，借鑒商業(yè)銀行CAMELS框架建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)三層次圖表分析法。 第二，論文介紹并全面分析了“銀豐花園”項(xiàng)目發(fā)起人、地理位置、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)條件、建筑方案及融資方案，詳細(xì)測算了項(xiàng)目的投資費(fèi)用以及財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和項(xiàng)目收益；并以此為基礎(chǔ)，對項(xiàng)目

3、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面的識別與評價(jià)。 第三，論文對風(fēng)險(xiǎn)識別的步驟和方法進(jìn)行了分析，根據(jù)項(xiàng)目管理理論，把風(fēng)險(xiǎn)識別問詢法、財(cái)務(wù)報(bào)表分析法、系統(tǒng)分解法，環(huán)境分析法等方法與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的外部環(huán)境、內(nèi)部條件和時(shí)間過程相結(jié)合，建立了三維風(fēng)險(xiǎn)識別模型，并運(yùn)用該模型從外部環(huán)境、內(nèi)部條件和開發(fā)階段三個(gè)維度對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行全面細(xì)致的識別與分析，確定了項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)清單。 第四，論文對比分析了盈虧平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法、決策樹法

4、、專家打分法等風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)方法，進(jìn)一步分析了貝葉斯公式法、蒙特卡洛模擬法以及以模糊數(shù)學(xué)、層次分析法為基礎(chǔ)的綜合評估方法，并運(yùn)用盈虧平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法和專家打分法對“銀豐花園”的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了定性與定量的估計(jì)，同時(shí)，結(jié)合綜合評價(jià)方法的有關(guān)要求，依據(jù)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)清單，建立了包括環(huán)境、企業(yè)、項(xiàng)目三大類十四個(gè)指標(biāo)的評價(jià)指標(biāo)體系，并在此基礎(chǔ)上，對“銀豐花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了量化的綜合評價(jià)。 最后，論文闡述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃