房地產(chǎn)市場泡沫的形成和預警——以上海為實例的研究.pdf

1、Y955040後旦大學博士學位論文房地產(chǎn)市場泡沫的形成和預警以上海為實例的研究院系：專業(yè)：姓名：指導教師；完成日期：人口研究所人口資源與環(huán)境經(jīng)濟學鮑小飛彭希哲2005年4月10日學校代碼：學號：10246021035004的另一個重點。首先分析了已有文獻的預警機制的優(yōu)點和不足，然后在此基礎(chǔ)上通過總結(jié)創(chuàng)新了一套預警機制，最后將這種預警機制應用到上海房地產(chǎn)市場的實證研究，得到對現(xiàn)實的一個基本判斷。在分析上海市房地產(chǎn)市場泡沫狀況的過程中，本文

2、對以往文獻中采用的指標分析進行了評論，并創(chuàng)新出“經(jīng)濟變量計量關(guān)聯(lián)分析”，即運用計量經(jīng)濟模型得到一些與房地產(chǎn)有關(guān)的重要變量的關(guān)聯(lián)關(guān)系，然后對這些關(guān)系進行分析評價，分析房地產(chǎn)市場泡沫的情況。筆者采用上海市從1998年8月至2003年底的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)做房地產(chǎn)供給與需求的ADL(動態(tài)分布自回歸滯后模型)以及房地產(chǎn)價格和需求的ADL模型。這樣不僅可以解決計量數(shù)據(jù)較少的問題，而且可以更為細致的觀察房地產(chǎn)市場主要衡量指標的相互關(guān)系文章的最后一章使用上

3、海的數(shù)據(jù)作為案例進行了實證分析，本文的計量分析是一種多因素的關(guān)聯(lián)分析，筆者希望能為其他研究者更深入的研究增加一個可供參考的思路。本文采用“經(jīng)濟變量計量關(guān)聯(lián)分析”得到的結(jié)論表明，2003年以前，上海市的房地產(chǎn)泡沫程度還在判定指標允許的范圍內(nèi)，但是限于數(shù)據(jù)的限制，本文沒有對2004年以后的房地產(chǎn)市場進行計量分析。但是文章隨根據(jù)一些2004年的數(shù)據(jù)簡單分析，認為從2004年起上海的泡沫問題開始嚴重，需要引起人們的注意。值得注意的是，政府穩(wěn)定房

4、價的房地產(chǎn)政策開始起作用，但2004年這些政策還沒有發(fā)揮明顯的作用，進入2005年，無論是中央還是上海市都出臺了一些新的措施和舉動，這些措施也將進一步影響上海市的房屋平均價格，同時會對上海市房地產(chǎn)市場的泡沫成份產(chǎn)生影響。這些政策會減少房地產(chǎn)市場的投機程度，使上海房地產(chǎn)市場的輕度泡沫成份迸一步減少本文的分析基于經(jīng)濟學的一般原理，對房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生機理進行論述。同時再次分析的基礎(chǔ)上，使用計量經(jīng)濟分析得到進一步的結(jié)論本文的計量分析是一種多