基于RS-BPNN的房地產(chǎn)項目前期投資風(fēng)險評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系我國國計民生的基礎(chǔ)性行業(yè)之一，具有建設(shè)時間長、影響因素多、投資金額大、回報率高、涉及范圍廣等特點，這就決定了房地產(chǎn)投資過程的復(fù)雜性和風(fēng)險性。房地產(chǎn)風(fēng)險是客觀存在的，它貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)活動的每一環(huán)節(jié)，其中前期階段未知因素最多，對項目總投資的影響程度高達90％以上。然而長期以來開發(fā)商過于重視房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型和收益，而忽略了房地產(chǎn)前期階段風(fēng)險的重要性，往往是出現(xiàn)問題之后才去彌補和挽救，致使開發(fā)成本上升，風(fēng)險增大，甚至整個開

2、發(fā)項目的失敗。因此，在房地產(chǎn)市場競爭趨于白熱化的環(huán)境下，進行房地產(chǎn)項目前期投資風(fēng)險評價研究，對預(yù)防和降低投資風(fēng)險、提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　本文的主要研究工作如下:首先介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和當(dāng)前開發(fā)商在房地產(chǎn)項目前期階段投資過程中存在的問題;其次對房地產(chǎn)投資風(fēng)險、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)以及粗糙集的相關(guān)理論進行了闡述;然后對房地產(chǎn)項目前期階段的內(nèi)容與風(fēng)險進行了系統(tǒng)地分析和歸類，并利用粗糙集對風(fēng)險指標(biāo)進行