房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨完善，購(gòu)房者越來(lái)越理性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的項(xiàng)目策劃工作就顯得尤為重要，一個(gè)良好的項(xiàng)目策劃，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的重要因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃工作主要包括：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、技術(shù)的可能性分析、投資的可靠性分析等。其中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的投資效益是項(xiàng)目前期策劃的重中之重。 本文根據(jù)作者十幾年從事房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，

2、針對(duì)房地產(chǎn)前期策劃現(xiàn)狀，應(yīng)用管理經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、建筑學(xué)、居住區(qū)規(guī)劃學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)、項(xiàng)目管理學(xué)等理論和方法對(duì)房地產(chǎn)前期策劃過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)研究的內(nèi)容及方法進(jìn)行了闡述，分析了影響房地產(chǎn)前期策劃成功的因素。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)分析、開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等構(gòu)建了房地產(chǎn)前期策劃框架，并建立了房地產(chǎn)前期策劃具有一定可操作性和實(shí)用性的評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)。 文章引用了一個(gè)實(shí)際案例，采用定性與定量相結(jié)合