房地產(chǎn)項目前期經(jīng)濟測算

1、一、項目投資估算 一、項目投資估算1.1 1.1 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目可建設(shè)用地面積約 164473 平方米。容積率為 2.3，建筑密度小于28%，綠地率大于 30%,總建筑面積 37.8 萬平米。用地性質(zhì)：主要以住宅為主,約有 2 萬平米商業(yè)配套。具體物業(yè)指標設(shè)定如下：序號 物業(yè)形態(tài) 建筑面積（平方米） 備注1 高層住宅 1800002 洋房 1400003 商業(yè) 200004 聯(lián)排別墅 300005

2、 公建配套部分 6000合計 3780007 地下車位 1400 個(56000 平米) 車位按標準 40 平米/個計算，個數(shù)為估算1.2 1.2 項目建設(shè)進度計劃 項目建設(shè)進度計劃（1） 2011 年 3 月開始動工；（2） 2011 年 8 月首次開盤；（3） 2015 年底峻工。二、項目 二、項目進度及銷售測算 進度及銷售測算2.1 2.1 項目開發(fā) 項目開發(fā)進度及銷售時期估算 進度及銷售時期估算項目建設(shè)期預計為 5 年，20

3、11 年 3 月高層住宅開始動工；2011 年下半年洋房開工、2012 年聯(lián)排等陸續(xù)動工。本項目經(jīng)濟技術(shù)指標中，普通住宅比例約占 85%，因此如何快速實現(xiàn)銷售收入，使銷售資金再投入后期開發(fā)，是開工建設(shè)考慮的最主要方向。住宅具有開發(fā)時間不長，回收資金快等特點，根據(jù)項目自身情況，銷售期初步估測如下：序號 物業(yè)類型 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年1 高層住宅 25% 35% 25% 10%

4、5%2 洋房 40% 30% 20% 10%3 商業(yè) 40% 50% 10%4 聯(lián)排別墅 20% 40% 40%5 地下車位 40% 60%2.2 2.2 銷售收入 銷售收入測算 測算序號 物業(yè)類型 面積（平方米） 銷售單價(元/m2 ) 銷售額（萬元）1 高層住宅 180000 7000 1260002 洋房 140000 9000 1260003 商業(yè) 20000 10000 200004 聯(lián)排別墅 30000 15000 4

5、50005 公建配套部分 6000 0 06 地下車位 1400 個 80000/個 112007 合計 合計 328200 3282002.3 2.3 銷售收入明細表 銷售收入明細表序號 物業(yè)類型合計（萬 元） 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年銷售收入 銷售收入 328200 328200 0 31500 94500 86300 70280 456201 高層住宅 126000 0 3