預(yù)告登記研究.pdf

1、物權(quán)公示制度是通過公示公信力對交易安全進行保護。預(yù)告登記是物權(quán)公示制度的內(nèi)容之一，預(yù)告登記的本質(zhì)在于其債權(quán)性。我國有關(guān)預(yù)告登記的法律規(guī)定不完整，只有權(quán)利保全的規(guī)定，應(yīng)完善預(yù)告登記在其效力范圍以及程序完整性上的規(guī)定。
　　本文共四個部分，約2.7萬余字。
　　第一部分預(yù)告登記概述。預(yù)告登記指于本登記之前,對已登記權(quán)利的處分權(quán)予以限制以保全關(guān)于物權(quán)變動的請求權(quán)或其順位的登記。其目的在于為保全不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)之請求權(quán)，為保全不動產(chǎn)權(quán)

2、利使其消滅之請求權(quán)，為保全不動產(chǎn)權(quán)利次序變更之請求權(quán)以及為保全附條件或期限之請求權(quán)四個方面。預(yù)告登記的價值在于安全價值與效率價值兩方面，其在保護動的安全的同時，彌補對靜的安全的保護不足，平衡真正權(quán)利人與善意第三人之間的利益，從而維護交易的迅捷與安全。
　　第二部分預(yù)告登記的性質(zhì)。關(guān)于預(yù)告登記的性質(zhì)，學(xué)術(shù)上歷有爭議，存在債權(quán)說，物權(quán)說，債權(quán)物權(quán)化說。本文贊成債權(quán)說的觀點：首先，預(yù)告登記請求權(quán)人無直接支配標(biāo)的物之權(quán)利；其次，物權(quán)期待權(quán)

3、不等于物權(quán)；第三，預(yù)告登記僅具有相對的效力。
　　第三部分預(yù)告登記的現(xiàn)狀分析。從國外及相關(guān)地區(qū)的預(yù)告登記制度中總結(jié)分析它們在順位保全效力、對于強制執(zhí)行的效力、對登記名義人處分的限制三方面的異同之處。對我國預(yù)告登記進行現(xiàn)狀分析，談到商品房預(yù)售中預(yù)告登記的適用，對商品房預(yù)售合同備案登記和預(yù)告登記進行了比較；認(rèn)為我國預(yù)告登記存在效力缺陷與管理體制兩方面缺陷，缺少關(guān)于順位保全效力、對抗強制執(zhí)行和破產(chǎn)保護的效力的規(guī)定，同時無統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記

4、法律制度，登記程序也不完備。
　　第四部分我國預(yù)告登記的完善建議。針對我國預(yù)告登記的現(xiàn)狀分析，提出要構(gòu)建與商品房預(yù)售相匹配的預(yù)告登記，具體包括平衡開發(fā)商與購房者的利益、平衡承建商與購房者之間的利益；完善預(yù)告登記的效力范圍，補充順位保全效力、對抗強制執(zhí)行和破查處分的效力；完善登記管理體制，具體包括制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記法、建立統(tǒng)一的登記機構(gòu)、完善不動產(chǎn)登記的審查方式、完善預(yù)告登記的涂銷程序四個方面。
　　預(yù)告登記具有維護市場信用