論商品房預告登記.pdf

1、預告登記制度起源于普魯士法,是大陸法系一項比較成熟的制度,是在不具備進行本登記的條件下,為保護已經訂立的合同債權人的利益而創(chuàng)設的一項暫時性的登記制度。從我國目前的情況來看,預告登記制度還不成熟,鑒于這一制度的積極效力,為在將來完善這一制度,減少不動產交易尤其是商品房預售中的風險,我們有必要對這一制度的基本理論以及各國的立法模式進行研究。由于立法背景不同,各國關于預告登記的規(guī)定也有所不同。本文試圖將國外的預告登記制度的理論和實踐與我國的法

2、律進行比較研究,為完善我國的預告登記制度提出建設性意見。
　　全文共有三個部分,約1.5萬字。
　　第一部分是對預告登記制度的概述。主要內容有預告登記制度的起源和發(fā)展;預告登記的概念和性質;預告登記的效力;預告登記的適用范圍和預告登記的終止。將國外關于預告登記的法律規(guī)定和理論研究做了一番探究,試圖以此來反觀我國關于預告登記的規(guī)定。
　　第二部分著重分析了我國商品房預售制度的法律缺陷。我國實行的商品房預售登記備案制度,不

3、同于大陸法系的預告登記制度,僅僅是一種行政管理手段,況且行政法規(guī)沒有規(guī)定登記和備案的效力,也沒有規(guī)定不經登記會產生什么樣的法律后果。物權法第20條規(guī)定了預告登記制度,也明確規(guī)定了預告登記的保全債權請求權的效力,但對于預告登記效力﹑適用范圍和終止的規(guī)定過于寬泛,缺乏詳細﹑可操作性的規(guī)定。
　　第三部分針對預告登記制度是技術性很強和操作性很強的立法,針對我國這一制度的法律缺陷,筆者提出了完善我國的預告登記制度的幾點措施。如我國應采取綜

4、合立法的模式,在物權法中設立預告登記制度,在下位法中對預告登記制度做出詳細的規(guī)定;通過對國外預告登記制度的法律規(guī)定和基本理論的比較研究,結合我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,對預告登記應采取自愿登記的模式;對預告登記的法律要件,應該采取形式審查的方式;對預告登記的效力,適用范圍和終止應做出全面而合理的規(guī)定;預告登記應統(tǒng)一由司法機關進行。
　　本文采用了比較研究的方法,綜合了各方觀點,取長補短提出了自己觀點,如預告登記應采取自愿登記,預告登記