開(kāi)發(fā)用地和商品房首次登記

1、<p>　　一、 開(kāi)發(fā)用地和商品房首次登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理； 4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記提交1-5項(xiàng)資料。</p>

2、;<p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》或享有土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。</p><p>　　4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

3、籍調(diào)查資料，包括權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖等。 </p><p>　　5、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證、土地出讓價(jià)款票據(jù)等。</p><p>　　6、房屋等建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃的證明。（原件）</p><p>　　7、房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工證明。包括建筑物、構(gòu)筑物綜合竣工驗(yàn)收備案證。（原件）</p><p>　　8、確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、

4、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料。</p><p>　　9、房地產(chǎn)調(diào)查資料。包括宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋調(diào)查表、房屋平面圖、房屋分層分戶圖、樓盤表等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。</p><p>　　10、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程施工許可證。（原件）</p><p>　　11、其他必要材料。</p&

5、gt;<p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　二、 個(gè)人購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)移登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)

6、查；3、受理； 4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、

7、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、開(kāi)發(fā)單位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房備案表、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（原件）</p><p>　　5、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。（原件）<

8、;/p><p>　　6、維修基金繳納憑證等。（原件）</p><p>　　7、已辦理預(yù)告登記的，需提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明。</p><p>　　8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。 包括宗地圖、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料等。</p><p><b>　　9、其他必要材料。</b></p><

9、p>　　（三）辦理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　三、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及預(yù)抵押登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理

10、； 4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　　（二）提交資料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離

11、婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、開(kāi)發(fā)商的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。</p><p>　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。</p><p>　　5、經(jīng)備案的商品房買賣合同及備案表。（原件）</p><p>　　6、借款合同

12、。（原件）</p><p>　　7、抵押合同。（原件）</p><p><b>　　8、樓層分戶圖。</b></p><p>　　9、預(yù)告登記約定書。（原件）此項(xiàng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行分別提供。</p><p><b>　　10、評(píng)估報(bào)告。</b></p><p>　　11、已辦理

13、在建建筑物抵押權(quán)登記的，需提交相應(yīng)分戶在建工程抵押登記解除證明。</p><p>　　12、其他必要材料。</p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　四、 存量房轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等轉(zhuǎn)移登記&l

14、t;/p><p><b>　　（一）一般程序</b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理； 4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)

15、證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等。</p><p>　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4、轉(zhuǎn)讓的，提交國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同書；繼承的，提交經(jīng)公證的法律文書；析產(chǎn)的，提交離

16、婚協(xié)議或人民法院生效的法律文書。（原件）</p><p>　　5、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓批準(zhǔn)文件及土地出讓金繳納憑證。（繼承、析產(chǎn)除外）</p><p>　　6、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。（原件）。</p><p>　　7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。 包括宗地圖、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料等。</p><p

17、><b>　　8、其他相關(guān)資料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　五、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記</p><p><b>

18、;　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　　（二）提交資料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人

19、身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括1、劃撥土地，提供《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》。2、出讓土地，提供《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

20、合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》及出讓價(jià)款、稅費(fèi)繳納憑證等。3、租賃土地，提供《土地使用權(quán)租賃合同》、土地租金繳納憑證等。 </p><p>　　4、房屋等建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃的證明。</p><p>　　5、建筑工程施工許可證。（原件） </p><p>　　6、建筑物、構(gòu)筑物的竣工證明。（原件）</p><p>　　7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料

21、。 包括權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料等。</p><p><b>　　8、其他必要材料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p>

22、;<p>　　六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記</p><p><b>　　（一）一般程序</b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　　（二）提交資料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p>

23、;<p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3

24、、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：</p><p>　　（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； </p><p>　?。?）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①

25、屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；</p><p>　　（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國(guó)土資源主

26、管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；</p><p>　　（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；</p><p>　?。?）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

27、</p><p>　?。?）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。</p><p><b>　　5、其他必要材料。</b></p><p>　　（三）辦理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p&g

28、t;<p>　　七、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p&g

29、t;<p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　

30、3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：</p><p>　?。?）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；</p><p>　　（2）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；</p><p>　　（3）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交

31、法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；</p><p>　?。?）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；</p><p>　　（5）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

32、表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； </p><p>　?。?）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；</p><p>　　（7）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金、稅費(fèi)繳納憑證；</p><p>　　(8)全體

33、共同共有人或占份額三分之二以上按份共有人出具的同意轉(zhuǎn)移證明；</p><p>　　(9)按份共有人轉(zhuǎn)讓自己所屬份額的，提交其它共有人同意的書面材料。</p><p><b>　　5、其他相關(guān)資料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p>

34、;<p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　八、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、審核；4、登簿；5、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><

35、p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份

36、證等。</p><p>　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：</p><p>　?。?）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；</p><p>　?。?）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件；</p><p>　　（3）

37、依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書； </p><p>　?。?）因人民法院生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院生效法律文書。</p><p><b>　　5、其他必要材料。</b></p><p>　　（三）辦理時(shí)限（不含告知、公告時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：3

38、0個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p><b>　　九、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記</b></p><p><b>　　（一）一般程序</b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、審核；4、登簿；5、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：

39、</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)

40、委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（原件）</p><p>　　4、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。 </p><p>　　5、借款合同。（原件）</p><p><b>　　6、評(píng)估報(bào)告。</b></p><p>　　7、以在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)

41、發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、施工許可證等。（核原件、收復(fù)印件）</p><p>　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押的，提供房管部門關(guān)于抵押土地上的房屋是否辦理商品房預(yù)售許可的證明材料。</p><p>　　9、抵押人為共有人的，需提供共有人同意抵押的證明。</p><p>　　10、已辦理預(yù)抵押登記的，需提供預(yù)抵押不動(dòng)產(chǎn)登記證明。</p><p>　　11、其他必

42、要材料。</p><p><b>　?。ㄈ┺k理時(shí)限</b></p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p><b>　　十、抵押權(quán)注銷登記</b></p><p><b>　　（一）一般程序</b>

43、;</p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、審核；4、登簿；5、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為

44、能力或限制民事行為能力證明材料。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。</p><p>　　4、抵押權(quán)人出具的還款證明。</p><p><b>　　5、其他必要材料。</b&g

45、t;</p><p><b>　?。ㄈ┺k理時(shí)限</b></p><p><b>　　3個(gè)工作日</b></p><p>　　十一、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　

46、1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；?/p>

47、姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。</p><p>　　4、房屋等建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃的證明和施工許可證。（原件） </p&

48、gt;<p>　　5、建設(shè)工程已經(jīng)竣工的證明。（原件）</p><p>　　6、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。</p><p>　　7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。包括權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。</p><p><b>　　8、其他相關(guān)資料。</b></p&g

49、t;<p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查、公告時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　十二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p&g

50、t;　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5公告；6、登簿；7、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。包括身份證和戶口簿。</p><p>　　3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或繼承等權(quán)屬來(lái)源證明材料。&

51、lt;/p><p>　　4、申請(qǐng)人只擁有一處宅基地的證明材料。提供個(gè)人所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明材料。</p><p>　　5、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建的，要提供本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的證明材料。</p><p>　　6、非農(nóng)業(yè)戶口簿居民（含華僑）申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及建筑物

52、、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，要提供不動(dòng)產(chǎn)所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)人原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋、且房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的證明材料。</p><p>　　7、房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料。</p><p>　　8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。</p><p&g

53、t;<b>　　9、其他相關(guān)資料。</b></p><p>　　（三）辦理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查、公告時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p>　　十三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記</p><p><b&g

54、t;　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5公告；6、登簿；7、繕證</p><p>　　（二）提交資料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。包括身份證、戶口簿。</p><p><b&g

55、t;　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。</b></p><p>　　4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：</p><p>　　（1）依法繼承的材料；</p><p>　　（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；</p><p>　?。?）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；</p

56、><p>　?。?）因人民法院生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院生效法律文書。</p><p>　　5、集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。包括屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓并出具對(duì)轉(zhuǎn)讓方不再批準(zhǔn)宅基地的證明。</p><p>　　6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、房屋分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積

57、的證明材料。 。</p><p>　　7、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。</p><p><b>　　8、其他相關(guān)資料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查、公告時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p>&

58、lt;p><b>　　十四、更正登記</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、審核；4、登簿；5、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>

59、;　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載

60、事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的除外。</p><p>　　4、申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料。</p><p>　　5、 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。</p><p><b>　　6、其他必要材料。</b>&

61、lt;/p><p><b>　　（三）辦理時(shí)限</b></p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p><b>　　十五、異議登記</b></p><p><b>　　（一）一般程序</b></p

62、><p>　　1、申請(qǐng)；2、權(quán)籍調(diào)查；3、受理；4、審核；5、登簿；6、繕證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。</p><p>　　2、申請(qǐng)人身份證明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為

63、能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　3、對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料。</p><p>　　4、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料。（原件）</p><p>　　5、權(quán)利人不同意

64、更正的證明材料。（原件）</p><p><b>　　6、其他必要材料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限（不含權(quán)籍調(diào)查時(shí)間）</p><p>　　法定時(shí)限：30個(gè)工作日</p><p>　　承諾時(shí)限：20個(gè)工作日</p><p><b>　　十六、查封登記</b>

65、</p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、囑托；2、接收囑托；3、審核；4、登簿</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求：</p><p>　　1、人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函。 </p&

66、gt;<p>　　2、人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函；公安等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件。</p><p><b>　　3、其他必要材料。</b></p><p><b>　?。ㄈ┺k理時(shí)限</b></p><p><b>　　3

67、個(gè)工作日</b></p><p><b>　　十七、遺失補(bǔ)證</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┮话愠绦?lt;/b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、遺失聲明；4、補(bǔ)證</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求</p><p>　　1、申請(qǐng)人身份證

68、明材料。個(gè)人提供：身份證、戶口簿或婚姻證明等相關(guān)證件。權(quán)利人為被監(jiān)護(hù)人的，需提供監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人身份證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力證明材料?；橐鲎C明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）、個(gè)人婚姻具結(jié)保證書等；單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表和委托人身份證明書、授權(quán)委托書、法人代表及委托代理人身份證等。</p><p>　　2、遺失補(bǔ)證申請(qǐng)書。需說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失事實(shí)

69、及原因，并承諾因證書遺失所產(chǎn)生的所有民事糾紛及法律責(zé)任概由申請(qǐng)人自負(fù)。</p><p>　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失聲明。</p><p><b>　　4、其他必要材料。</b></p><p>　?。ㄈ┺k理時(shí)限(不含公告時(shí)間)</p><p><b>　　3個(gè)工作日</b

70、></p><p><b>　　十八、登記查詢</b></p><p><b>　　（一）一般程序</b></p><p>　　1、申請(qǐng)；2、受理；3、查詢；4、出具查詢結(jié)果</p><p>　?。ǘ┨峤毁Y料及要求</p><p><b>　　1 查詢申請(qǐng)

71、書。</b></p><p>　　2 申請(qǐng)人身份證明材料。委托查詢的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料，境外委托人的授權(quán)委托書還需經(jīng)公證或者認(rèn)證。</p><p>　　3 利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的材料。</p><p>　　4 人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具