商品房預(yù)售登記法律問題研究.pdf

1、法律碩士學(xué)位論文商品房預(yù)售登記法律問題研究徐東琪專業(yè)名稱：法徨亟研究方向：基直洼指導(dǎo)教師：瞼煎割撞年級：至QQ壘級定稿時(shí)間：至QQ魚生】]旦中國成都西南財(cái)經(jīng)大學(xué)則足將登記的性質(zhì)定性為預(yù)告登記，賦了；其保全債權(quán)請求權(quán)的效力。同時(shí)，現(xiàn)行法律艦則，都將預(yù)售中的擔(dān)保定位為抵押，但對擔(dān)保的客體卻不甚明確。在現(xiàn)行法律規(guī)則下，開發(fā)商與購房人、第一購房人與受讓人、建筑工程承包人的法定抵押權(quán)與購房人的債權(quán)之間的權(quán)利義務(wù)不平衡，考慮到預(yù)售房屋是建立在買方向

2、賣方融資的基礎(chǔ)之上，所以從民法的公平原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)側(cè)重平衡預(yù)售合同當(dāng)事人雙方的利益關(guān)系。通過對上述閫題的分析，找出現(xiàn)行法律規(guī)則之不足，以為我國建立完備的登記制度所用。第三部分對異域相關(guān)登記制度進(jìn)行有針對性的介紹和分析。預(yù)告登記是指為了保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保全物權(quán)的順位請求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。預(yù)告登記作為一種制度，源于德國。《德國民法典》第883條規(guī)定：“為保全目的在于轉(zhuǎn)讓或廢止一項(xiàng)土地上的物權(quán)的請求權(quán)，或者土地負(fù)擔(dān)的物權(quán)請求權(quán)，或者變更這

3、些物權(quán)的內(nèi)容或其順位的請求權(quán)，可以在土地登記薄中將其納入預(yù)告登記。被保全的請求權(quán)附條件或者附期限時(shí)，預(yù)告登記也為許可。預(yù)告登記是將物權(quán)法的規(guī)則施加于債權(quán)法，給予屬于債權(quán)法的請求權(quán)以排他的物權(quán)效力，其本質(zhì)屬于物權(quán)法向債權(quán)法的擴(kuò)張。預(yù)告登記制度的現(xiàn)實(shí)意義是，在合同成立后，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人基于合同產(chǎn)生的移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這樣一種債權(quán)得不到保護(hù)的問題。預(yù)告登記制度賦予買受人的債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的效力，對于經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)，可以對抗不動(dòng)產(chǎn)的