預(yù)售商品房預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力研究.pdf

1、預(yù)告登記制度最初規(guī)定在我國(guó)法律體系中，主要針對(duì)的就是商品房預(yù)售情形，其目的在于控制商品房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)，避免商品房開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)榉N種緣由，出現(xiàn)破產(chǎn)情況的也日益增多。那么，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)境地時(shí)，在商品房預(yù)售中進(jìn)行了預(yù)告登記的購(gòu)房者怎樣才能夠在破產(chǎn)程序中利用預(yù)告登記制度，對(duì)抗破產(chǎn)管理人手中的選擇權(quán)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)法律體系沒(méi)有做出很好的應(yīng)對(duì):在現(xiàn)行《破產(chǎn)法》、《物權(quán)法》以及最高院出臺(tái)的司法

2、解釋中，均沒(méi)有明確預(yù)告登記制度在破產(chǎn)程序中的效力。法律沒(méi)有予以規(guī)制，這就使得購(gòu)房者的權(quán)利缺乏保障機(jī)制。為了更好的保障權(quán)利人的權(quán)利，我們需要對(duì)預(yù)告登記權(quán)利的本質(zhì)進(jìn)行探究，闡明破產(chǎn)保護(hù)效力的理論基礎(chǔ)，為實(shí)踐中的處理提供指導(dǎo)方向。
　　本文共分為引言、正文、結(jié)語(yǔ)三個(gè)部分。
　　其中，第一部分為引言。介紹了經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利與破產(chǎn)管理人的合同選擇權(quán)之間的權(quán)利沖突，說(shuō)明預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力的研究意義。
　　第二部分為正文，其

3、又分為四個(gè)章節(jié)，為全文的重點(diǎn)。
　　第一章，預(yù)告登記制度的概述。主要闡述了預(yù)告登記制度的目的及其內(nèi)容，并通過(guò)和相關(guān)權(quán)利的辨析明確了經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利的屬性。
　　第二章，預(yù)告登記破產(chǎn)保護(hù)效力的必要性分析。主要闡釋了預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力，并對(duì)其必要性進(jìn)行了分析。
　　第三章，經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利的清償順位。主要通過(guò)對(duì)破產(chǎn)程序中，經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利和其他權(quán)利的清償順位進(jìn)行比較，提出在清償順位中其應(yīng)當(dāng)所處的地位。
　　第四章，預(yù)