論預(yù)告登記.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記,其彌補(bǔ)了不動(dòng)產(chǎn)變更過程中出現(xiàn)的因制度缺陷引發(fā)的權(quán)責(zé)混亂,對(duì)防范交易風(fēng)險(xiǎn),保障當(dāng)事人的權(quán)利、保護(hù)交易安全、維護(hù)市場(chǎng)信用具有重要作用。無論是大陸法系眾多國(guó)家的采用和發(fā)展,還是我國(guó)正式出臺(tái)的《物權(quán)法》對(duì)此所作的規(guī)定,都昭示了預(yù)告登記的不可或缺性。
　　所謂預(yù)告登記是指為了保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。其目的是為了保護(hù)登記權(quán)利人的權(quán)益不受登記義務(wù)人對(duì)標(biāo)的

2、物處分的侵害,維護(hù)交易的安全。預(yù)告登記所登記的內(nèi)容、設(shè)立的權(quán)利皆屬于私法范疇,同時(shí)因登記機(jī)構(gòu)的行政力量介入,保證了登記的公信力,又屬于公法之范疇,因此其具有民事行為與行政行為的雙重性質(zhì)。經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)對(duì)指向的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生排他的效力,使其成為物權(quán)化債權(quán)。預(yù)告登記通常具有保全效力、保存順位效力、破產(chǎn)保護(hù)效力,其可彌補(bǔ)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度、破產(chǎn)制度中相關(guān)規(guī)定的缺失,故其具有完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)及《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的價(jià)值,同