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文檔簡(jiǎn)介
1、自20世紀(jì)90年代以來,房地產(chǎn)已然成為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中影響面廣并且發(fā)展迅速的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。而近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要積極尋求、探索新的融資方式。受2008年金融危機(jī)的影響,我國股市長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài),社會(huì)閑置資金充裕。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的引入可以解決社會(huì)閑置資金充足而房企資金短缺的矛盾。我國在內(nèi)地公開上市的REITs目前僅有2015年9月在深交所上市的鵬華前海萬科REITs,其表現(xiàn)備受大眾關(guān)注,它在內(nèi)地的運(yùn)作實(shí)踐與發(fā)
2、展會(huì)為我們積累大量的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。
本文主要采用了文獻(xiàn)研究法、實(shí)證分析法和案例分析法,以REITs的基本概念為切入口,簡(jiǎn)要介紹了REITs的含義及分類、在國外及香港地區(qū)的發(fā)展、在中國的發(fā)展情況。然后詳細(xì)介紹了本文案例鵬華前海萬科 REITs的相關(guān)基本情況。再從組織形式、投資運(yùn)作、募集及交易方式、運(yùn)作方式、收益及分配五個(gè)方面對(duì)鵬華前海萬科REITs的運(yùn)作模式進(jìn)行分析,同時(shí)采用實(shí)證分析法從與股票市場(chǎng)的相關(guān)性、價(jià)格波動(dòng)性和投資收益三個(gè)
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