基于商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金研究——以越秀REITs為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),同時(shí)也是一個(gè)資金密集型行業(yè),對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。隨著國(guó)內(nèi)土地及開發(fā)成本的逐步提高,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與金融支持及金融創(chuàng)新緊密聯(lián)系在了一起。
　　 房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs,下同)是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式,它是基于房地產(chǎn)這種不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行證券化的一種產(chǎn)品。有利于資金需求方拓寬需求渠道,穩(wěn)定需求數(shù)量,也有利于投資方拓寬投資渠道

2、,解決房地產(chǎn)單項(xiàng)投資金額大、風(fēng)險(xiǎn)大的問(wèn)題。房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)行還可以極大的降低目前國(guó)內(nèi)銀行系統(tǒng)過(guò)于信賴房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,有效降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。
　　 本文研究根據(jù)國(guó)外REITs的成功經(jīng)驗(yàn),結(jié)合越秀REITs的實(shí)際案例,通過(guò)比較研究與案例分析相結(jié)合的方法,對(duì)REITs的概念、組織形式、發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了闡述。研究了REITs在美國(guó)、歐洲、亞洲一些國(guó)家的發(fā)展模式,并對(duì)其特點(diǎn)進(jìn)行比較分析。同時(shí),分析了中國(guó)目前的REITs發(fā)展?fàn)顩r,結(jié)合國(guó)內(nèi)